단지계획 LANDUSE

목차

1. 토지이용<LAND USE>
1-1 계획의 개념과 목표
1-2 토지 용도
1-3 토지 용도별 면적
1-4 용도별 입지

2. 동선체계<CIRCULATION SYSTEM>
2-1 계획의 목표와 고정
2-2 도로

3. 획지·가구< SUBDIVISION OF LOT & BLOCK >
3-1 계획의 목표와 과정
3-2 주택용지

본문내용

1) 계획의 개념
일반적으로 토지이용계획은 바람직한 주거환경을 조성하기 위해 먼저 활동의 종류를 고려하여 토지의 용도를 구분하고, 다양한 용도의 토지수요를 예측하여 용도간의 상호관게와 자연 및 경제 사회적 여건을 고려하여 용도별 토지를 합리적으로 배분하는 것으로 교통·동선계획과 더불어 가장 중요한 계획이다.
2) 기본 목표
궁극적인 목표는 공공의 이익과 토지이용의 효율성이다
● 대상지의 물리적, 지리적, 역사 문화적 특성을 반영, 수용능력의 한계를 감안하여 개발과 보전의 균형이 유지 되도록 계획해야한다
● 장래 확장과 토지 이용의 변화에 무리 없이 대응할 수 있도록 유보지를 포함한 융통성 있는 토지 이용패턴을 이용한다.
● 도시 기반 시설 건설 및 관리 비용을 최소화할 수 있도록 효율적인 토지 이용패턴을 구성한다.
● 대상지의 가로망 체계와 녹지체계 및 생활 편익시설체계간의 조화를 이룰 수 있도록 서로 상충되는 용도간의 분리와 보완적인 용도간의 연계를 유도한다.

<중 략>

(1) 단독주택용지
- 기존 단독주택지와 인접 배치하여 기존의 조망권 · 일조권 · 프라이버시 등의 침해가 일어나지 않도록 한다.
- 단지의 중심부 및 간선도로로부터 멀리 떨어진 곳에 배치한다.
(2) 연립주택용지(공동주택)
- 단독주택용지와 중층아파트단지 사이에 급격한 스카이라인 변화를 피하기 위해서나 대형 건물로는 지형 극복이 어려운 지형을 선택한다.
- 절토 부분이나 지반상태가 양호한 입지에 배분하며, 특히 급한 경사지형에는 테라스 하우스를 배치하는 방안도 검토한다.
(3) 아파트용지
- 단지의 중심부 간선도로변 접근이 양호한 지역에 배치한다.
- 인적 건물과 조화를 꾀할 수 있는 곳을 선택한다.
- 조망을 차단할 우려가 있는 부분에는 개방감을 줄 수 있도록 타워형 아파트를 배치한다.

참고 자료

없음