경기도 광주시 태전동 공동주택 신축사업계획서

목차

1. 프로젝트의 이해
2. 개발환경분석
3. 개발컨셉설정
4. Marketing전략
5. 분양사례 및 적정분양가
6. 사업수지분석

본문내용

♦. 도심 및 구시가지 현황
▶ 광주시 도심은 경안도시지역내의 경안동 , 송정동, 역동 등의 지역에 형성되어 있슴.
▶ 경안동, 역동지역의 중앙로를 중심으로 대로변 상업지, 또한 역이 형성되어 중심상업 기능을 수행하고 있으며, 주요 공공시설들이 위치하는 등 중심상업중심지의 보행 공간 및 주차공간등 협소 함.
▶ 광주시 도심지역인 경안동, 역동일원에 저밀 노후불량주 거지가 다수 분포하고 있어 토지이용의 효율성이 떨어 짐.
▶ 현재 진행중인 신청사 이전계획에 따라 도심권 이동현상 우려. => 송정동
▶ 성남 ~ 여주간 복선전철 노선계획에 따라 광주역, 쌍동역 등의 입지 예정.

▶ 서울 강남 약 25km, 시청 약 45km, 분당 약 10km의 이격거리에 위치
▶ 3번(산업도로)국도와 수서 ~ 분당간 자동차 전용도로를 이용하여 서울 강남(약 30분 소요)과 시청(약50분소요) 진입이 수월함
▶ 사업지 주변으로 현재 소규모의 공장 및 소매점 등이 국도변을 따라 분포하고 있어 현재의 주거 쾌적성은 다소 떨어짐
▶ 현재 성원아파트 주변으로 1차적인 상업지역이 형성되어 있으나, 대형쇼핑점 등의 생활편의시설과 종합병원 등의 의료시설, 교육시설 등은 광주 시내 또는 성남, 분당에 의존하여야 함

<중 략>

■ 2006년 분양아파트 분양가의 85% 적용
▶37평형 : 1,100만원
▶46평형 : 1,100만원

① 성원상떼빌 아파트와의 보정가격 1,255만원
② 2010년도 광주시 평균 분양가격 1,293만원
③ 분양가상한제 폐지에 따른 지역내 체감 가격 1,250만원
■ ((①+②) / 2)+③) / 2 = 1,187만원

참고 자료

없음