주택시장 자금조달 유형과 PF

소개글

건설회사 상경계 면접을 대비하여
주택시장 자금조달 유형과 PF에 대한 이해를 돕기위해 정리한 자료입니다.

목차

1. 자금조달유형
2. PF제도
3. PF의 장단점
4. PF와 기업금융 비교
5. PF제도의 개선점

본문내용

1) 시공사 내부자금 조달방법(주택공급에 대한 수익성이 좋았던 IMF 이전에 사용)
- 시공사의 내부 이익 잉여금으로 프로젝트 사업에 필요한 초기 비용을 시행사에게 지원
- 장점: 금융기관을 활용하지 않아 프로젝트 진행에 있어 신속성을 확보
- 단점: 시공사의 위험부담이 높음, 자금조달방법으로서 한계, 수익금에 대한 분쟁

2) 시공사 직접금융 조달방법
- 시공사가 회사채, 어음 등을 신규 발행하거나 IPO(거래소, 코스닥) 상장 등으로 공모 자금을 활용하는 방법
- 직접금융은 장기적은 시간을 요구함. 따라서 단기적으로 자금을 확보하여 진행해야 하는 주택 프로젝트 사업의 경우에서는 직접금융의 활용도가 미약

3) PF 조달 방법
- 프로젝트 사업에서 나오는 현금 유입을 고려하여 금융기관으로부터 프로젝트에 필요한 재원을 시행사가 차입하는 방법
- 사업 타당성 검토 후 시행사에게 대출
- 이 과정에서 금융기관은 위험을 최소화하기 위하여 담보력과 시공력이 없는 시행사를 대신하여 시공사에게 연대보증과 책임준공 등의 조건으로 시행사에게 대출해주는 방식 선호

4) 기타 조달 방법
- 부동산 신탁방식, 부동산 펀드, 브릿지, 개인 투자 방식 등이 있음

* 시공사가 시행사에 필요한 프로젝트 재원을 조달하는 유형은 매우 다양하나 PF를 가장 많이 이용
- 이유: 시행사에 대한 시공사의 연대보증은 현재 재무상태에서는 부외금융으로 처리되어 기업 재무제표상의 부채로 처리되지 않는다는 점(신용평가에 반영되지 않음. 신속하게 초기 프로젝트 사업 진행할 수 있도록..)
: 대기업 시공사의 경우에도 금융제도상의 복잡한 절차로 인해 외부자금 사용 시 간접금융을 선호

참고 자료

없음