사업계획서_오피스빌딩30

소개글

오피스텔 사업계획서 및 시장분석

실제사례로 분석하였습니다.

이번 사업계획서로 실 채택퇴어 프로젝트를 무사히 마무리 한 계획서 입니다.

(참고하시어 실 프로젝트에 참여하신 분들이나, 사업계획서를 참고하시어 배우는 분들에게 도움을
드리고자 합니다.)

목차

Project 이해


S.W.O.T


시세분석


적정 분야가 제안

본문내용

[교통,환경] 우수함 최상의 입지조건
해운대 및 좌동 사거리 접근성이 우수 하므로 최상의 생활권을 갖추고 있음
접근성 있는 교통환경
대중교통 이용이 용이 (지하철 장산역 도보2분거리)
편의시설 우수 (백화점, 대형마트 인근)
약점요인(Weakness)
주변 유사상품이 많다
기존 오피스텔 매매시세가 약하다
기회요인(Opportunity)
투기과열지구 해제
전매가능
수요자들의 뜨거운 관심
지역인근 대기 수요자 풍부
위협요인(Threat)
국제경제 불확실성 ? 미국발 서브프라임모기지 사태로 투자위축 장기화
유가 고공행진 문제에 대한 외적 요인으로 경제 여건 위축
부동산 경기침체

<중 략>

□ 전용면적 + 층 공용면적 = 공급면적
(전용면적 34.9평) + (층 공용면적 5.21평) = 40.12평형으로 공급
□ 아파텔은 아파트 대체상품 으로 서비스면적 및 수납공간이 부족 하므로 주변
신규분양 APT 시세의 80%미만 가격으로 공급하면 성공적인 분양을 할 수
있다
□ 상가는 투자자 상대로 분양을 해야하기 때문에 저렴한 가격으로 부동산 가치를
부여하여 분양성을 높이고 전반적으로 가격적인 부담을 최소화 시켜야 분양 및
차후 임대도 확실하게 성공 할 수 있다.
□ 사업지는 대로변 상가 이므로 전시장, 은행, 고급브랜드, 병원 등 입점이 가능
하므로조기 분양이 완료될 가능성이 높다.

참고 자료

없음