부동산 (매경test, 한경tesat 대비 및 리포트자료)

소개글

부동산 (매경test, 한경tesat 대비 및 리포트자료)

목차

1장 주요개념
2장 리츠
3장 규제정책
4장 활성화 대책
5장 시사
[단답식 및 O/X]

본문내용

부동산

1장 주요개념

제1 부동산의 특성
*토지의 특성

① 토지의 개별성
② 토지의 고정성
③ 토지의 생산성
④ 토지의 부증성-토지 공개념은 여기에서 나온다. 즉 늘어나지 않는 성질에서 나온다.
⑤ 토지의 다양성

제2 용적률과 건폐율

1.용적률

용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말한다. 연면적은 건축물 각 층 바닥면적의 합계다. 용적률 공식은 ‘용적률 = 건축물의 연면적 / 대지면적 × 100’이다．
용적률이 클수록 대지면적에 비해서 건축물 연면적의 비율이 높기 때문에 그만큼 건물을 높게 지을 수 있다는 의미다. 그래서 용적률도 토지 가격에 직접적인 영향을 미친다．

2.건폐율

건축면적의 대지면적에 대한 비율로, 건축 밀도를 나타내는 지표(指標)의 하나인데, 시가지의 토지이용 효과를 판정하고, 토지에 대한 시설량 ·인구량의 적부(適否)를 판정하거나 도시계획적인 관점에서 건축을 규제하는 경우의 지표이다.
건폐율이 클수록 대지면적에 건물을 더 꽉 차게 지을 수 있다는 의미다. 건물이 차지하는 땅이 넓어지기 때문에 그만큼 대지를 효율적으로 이용할 수 있다．건폐율 역시 용적률과 마찬가지로 토지가격에 영향을 미친다．

참고 자료

없음