사업성 검토, 사업타당성 조사 (중구 충무로 상가 Project)

소개글

사업성 검토, 사업타당성 조사 (중구 충무로 상가 Project)

목차

1장 . 상품의 이해
1 . 사업 개요
2 . 사업지 위치 및 주변 환경
3 . 설계 평면 분석

2장 . 사업 환경 분석
1 . 부동산 시장 동향
2 . 상권분석
3 . 마케팅 환경 분석
4 . 사업 환경 분석의 전략적 시사점

3장 . 종합 분석
1 . 상품화 제안
2 . 사업성 분석
3 . 종합분석 : 제언

본문내용

부동산 시장 동향

◆ 재건축 4주 만에 반등, 새해 집값 불안한 출발
- 하락세로 돌아섰던 재건축 아파트시장이 새해에 들어서자 마자 다시 술렁이는 모습
- 부동산 정보업체 스피드뱅크에 따르면 아파트시장은 서울0.12%,신도시0.19%,경기0.05%,인천0.02%의
변동률을 기록->소폭 오름세
- 전세가격은 신도시0.13%,경기0.10%,서울0.04%순으로 오름
  인천은 -0.09로 내림새 기록

◆ 판교신도시 민간분양 5,379가구
- 전용 25.7평 이하 민영 아파트 물량은 분양과 임대 합해서 5,370가구
-분양가는 7월 16일 건교부와 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 판교신도시 공공택지 내 전용면적 25.7평 초과 중대형 아파트의
평당 실제 분양가는 1833만~1888만 원 수준이 될 전망이다.
16일 건교부와 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 판교신도시 공공택지 내 전용면적 25.7평 초과 중대형 아파트의 평당 실제
분양가는 1833만~1888만 원 수준이 될 전망이다.


상가 시장 동향

◆ 상가 시장에 리모델링 수요 증가
-상가 시장은 후분양제도의 여파로 상가 공급물량 감소-> 분양 시장이 냉랭함
-최근엔 기존상가를 경매하여 새롭게 리모델링 후 수익율을 높여가는 방법이 증폭되고있음

◆ 상가 전망은 비교적 밝은 편
-상가 시장 전망은 비교적 밝은 편
-국지적으로는 미분양 속출, 권리금 시세가 빠져 운영이 어려워진 지역 속출
-8.31 대책 후속입법으로 수익형 상품의 전망이 밝아짐
-고유과 금리인상에 따른 상가매력 감소가 걸림돌

참고 자료

없음