서울시 중구 신당동(청구역) 주상복합 신축 사업계획서

소개글

• 지하철 5,6호선 환승역세권인 청구 역으로 인근 문화시장 및 저층 근린생활시설, 남측으로는 주거지역시설의 입지
로 주변 신당역과는 5분거리이며 황학동 개발 및 청계천개발에 따른 시너지 효과 와 주변 개발 영향권내에 있어 분양성 양호한 사업지 입니다

목차

1. 사 업 개 요 / Summary
2. 시 장 현 황 / Market conditions
3.. 상 품 구 성 / Product mix
4. 마케팅전략 / Marketing Strategy
5. 주변분양가 및 분양가산정 / Around the pre-sale and pre-sale estimate
6. 수지분석표 및 추진일정 / Income and expenditure & Schedule
7. 설계도서 및 중구청공문

본문내용

• 신당동으로 이어지는 불량주택들의 연장으로 인해 그 구획이 쉽지않음
• 문화시장 및 저층 근린생활시설, 남측으로는 주거지역 시설의 입지
• 서울 도심지역에 위치 인근 동대문과 종로지역 및 약수 지역과 인접. 양호한 유동인구 확보

• 무학초교, 광희초교, 한양중 •고, 성동여실, 성동고, 성동기계공고 등의 입지

• 사업지 주변 신당4거리길, 약수동, 금호동 등의 간선도 로와 연결
• 지하철 5호선, 6호선 환승 역세권 내에 입지 대중교통 이용 편리 5분거리 신당역2호선과 연계
• 동호대교의 인접으로 강남과의 접근성 양호

• 사업지 인근 쇼핑공간은 동대문편의 시설인접하며, 대형할인 매장등 편의시설 부족, 주변건물들은 대부분 저층으로 경관이 매우 양호
• 인근 문화시장 및 황학중앙시장, 원단도매상권, 주방기구 도매상권, 가구 상권의 난립으로 인한 주변환경 열악

경기 전반의 하락과 정부의 정책: 외환위기 때보다 더욱 심각한 경기 침체와 함께 주택시장 안정
대책 등 정부의 강력 규제 조치 시행에 따른 부동산 경기의 침체

추가 규제 예정: 주택거래 허가제 및 주상복합 전매금지(2004년 하반기 부터)에 따른 투자 소강

수요의 변화: 주상복합 아파트, 오피스텔의 경우 투자 상품에서 실 주거 상품으로의 인식 변화

참고 자료

없음