서울시 1,000세대 이상 대규모 아파트단지의 아파트가격 결정요인에 관한 연구

서지정보

ㆍ발행기관 : 한국주거학회 ㆍ수록지정보 : 한국주거학회논문집 / 21권 / 6호
ㆍ저자명 : 김광영, 안정근

목차

I. 서 론
II. 선행연구의 동향 및 본 연구의 차별성
III. 분석의 틀
IV. 분석결과
V. 모형간의 상호비교와 기존연구와의 비교
VI. 결 론
참고문헌

한국어 초록

본 연구의 목적은 서울시에 소재하는 1,000세대 이상의 아파트단지 전체를 대상으로 하여, 대규모 아파트단지내 개별아파트의 매매가격 결정요인을 밝히는 데 있다. 본 연구는 연구지역을 서울시 전체, 강북지역, 강남지역으로 세분하여 아파트 매매가격의 결정요인을 도출하고, 그것들이 지역적으로 어떤 특성을 가지고 있으며, 어떤 차이를 보이는지를 분석한다. 그리고 본 연구의 결과를 선행연구와 비교하여 공통요인과 차별요인을 비교하고, 대규모 아파트단지만이 가지는 독특한 가격결정요인을 고찰한다.

영어 초록

The existing most studies on the apartment sales prices have been limited to relatively small size apartment complexes and have not categorized the apartment complexes based on the number of households. Some of them uses the apartment-related indices such as regional value estimates, sales unit price, and view right values. In the case of SeoulMetropolitan Area, the size of apartment complex has been growing to the level of large complex over more than 1,000 households through new town development, redevelopment and reconstruction. People prefers to choose a large scale complex instead of small complex based on their perception that a large scale apartment complex provides more conveniences in living. The result of this analysis revealed that the variables chosen as important determinants of the hedonic price model for large scale apartment complexes were square meters of apartment unit, rent/price ratio, number of bays, distance to the nearest subway station, and heating system method. This means that the sales price of apartment unit will be higher as the square meters of apartment unit increase, as the rent/price ratio decreases, as the distance to the nearest subway station increases, and as the number of bays increase.

참고 자료

없음