단국대학교 감정평가 기말고사 정리

소개글

안녕하세요. 단국대학교 감정평가 기말고사 예상문제와 제가 직접 작성한 답안정리본 입니다.
시험공부할 때 참고하세요 :)

목차

1. 감정평가3방식의 개념 및 성립근거
2. 감정평가3방식의 병용 필요성
3. 시산가치 조정
4. 배분법
5. 거래사례 및 임대사례의 수집기준
6. 공시지가 기준법
7. 재조달원가의 개념, 종류
8. 감가요인
9. 감가수정방법
10. 아래의 ①~⑦을 채워 넣고 ①, ②, ③, ④에 대하여 설명하시오.
11. 환원이율 구하는 방법
12. 수익환원 방법, 발달과정
13. 자본환원계수 6가지
14. 토지의 보상평가기준
15. 감정평가의 원칙

본문내용

1. 감정평가3방식의 개념 및 성립근거

1. 서론
감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정하여, 그 결과를 가액으로 표시하는 것으로 부동산의 가치를 판정하는데 있어서는 어느 정도의 수익이나 효용을 얻을 수 있는가(수익성), 어느 정도의 비용이 투입되어야 만들 수 있는가(비용성), 어느 정도의 가격으로 시장에서 거래될 수 있는가(시장성) 등 세 가지 측면에 입각한 부동산 가격의 3면성을 고려하여 접근하는 것이 일반적이다. 감정평가의 3방식이란, 부동산의 가치를 측정하는데 있어서의 3가지 계산원리로 수익성에 기초한 수익방식, 비용성에 기초한 원가방식, 시장성에 기초한 비교방식을 말한다.

2. 수익방식
1) 개념
수익방식이란, 수익성과 대체의 원칙에 근거하여 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익을 환원이율로 자본환원하여 대상부동산의 가격을 구하는 방법이다. 수익방식에는 가격을 구하는 수익환원법과 임료를 구하는 수익분석법이 있다.
2) 성립근거
대상부동산의 수익창출 능력에 기인한 수익성과 장래 기대이익의 현재가치로서 부동산의 가격을 파악하고 대체부동산의 수익을 감안하여 가격이 결정되므로 예측의 원칙과 대체의 원칙에 근거한다.

3. 원가방식
1) 개념
원가방식이란, 비용성과 대체의 원칙에 근거하여 대상부동산의 재조달원가에서 감가상각액을 공제하여 대상부동산의 가격을 구하는 방법이다. 원가방식에는 가격을 구하는 원가법과 임료를 구하는 적산법이 있다.
2) 성립근거
어느 정도의 비용이 투입되었는가 하는 비용성과 대체가능한 부동산을 구입하는 비용과 재조달하는데 소요되는 경비를 비교하여 가격을 결정하는 대체의 원칙에 근거한다.

4. 비교방식
1) 개념
비교방식이란, 시장성과 대체의 원칙에 근거하여 최근의 유사매매사례를 분석하여 대상부동산의 가격이나 임료를 구하는 방식이다. 비교방식에는 가격을 구하는 거래사례비교법과 임료를 구하는 임대사례비교법이 있다.
2) 성립근거
시장에서 수요․공급의 상호작용에 의해 결정되는 가격을 기준으로 행동한다는 시장성과 대체․경쟁관계에 있는 다른 부동산의 가격과 상호작용에 의해서 가격이 결정된다는 대체의 원칙에 근거한다.

참고 자료

경응수, 『감정평가론』, 교육과학사