감정평가론 노용호 교수님 중앙대 기말고사

소개글

중앙대 노용호 교수님의 감정평가론 2009년 12월 기말고사

아래에 표시되어 있는 페이지는 “감정평가론, 노용호, 부연사 2007, ”를 참고해주세요

당연히 수업교재니까 다들 가지고 계시죠??

문제에 있는건 그 페이지를 정리한 것이고,, 혹 답안이 없으면 요약할 수 없는 자료들이예요
그냥 책에 있는 내용 다 쓰셔야 합니다.

그리고 ,, 교수님은 정확한 걸 원하시기 때문에 그대로 적으셔야 해요,, 이해까지 했다는 표시로 예를 드는 것도 좋은 방법이고요,,

혹여나 감정평가를 준비하시는 분이 다운 받으셨다면,, 책은 그냥 잠시 빌려보세요,,

목차

없음

본문내용

1. 감정평가에 있어 지역분석과 개별분석의 필요성 및 상관관계는 무엇인가? (p183,169)- 기말고사 기출문제

지역분석이란 지역에 있어 표준적이용의 현상과 그 장래의 동향을 명확히 하고 그 지역에 속하는 부동산의 가격 수준을 판정하는 것을 말하며, 이것이 필요한 이유는 부동산 가격은 그 지역의 지역적 특성에 따라 전반적으로 영향을 받기 때문에 감정평가에 있어 감정평가액을 구함에는 먼저 지역분석을 통하여 대상 부동산의 적정가격 수준을 판정하기 위해서이다.
or p169(1~4)
개별분석이란 대상 부동산의 개별요인을 분석하여 최유효이용을 판정하는 작업을 말한다. 이것이 필요한 이유는 같은 지역일지라도, 개개의 부동산마다 토지의 자연적 특성, 그 부동산 자체의 개별적 특성 등에 따라 가치와 최유효이용방법 등이 달라지기 때문에 감정평가에 있어서 개별분석을 통해 대상부동산의 최유효이용을 판정하고 판정된 최유효이용하에서의 대상부동산의 개별적·구체적 가격을 산출하는 것이 필요하다.
개별부동산의 최유효이용판정은 인근지역의 지역적 특성의 제약하에 있으므로 개별분석에 있어서는 특히 인근지역에 존재하는 부동산의 표준적이용과의 상관관계를 명백히 하여야한다. 개별요인의 형태는 용도지역과는 다르므로 개별분석을 행함에는 지역분석을 선행하고 그 결과에 의하여 나타난 지역특성(표준적이용)을 기준으로 하지 않으면 안된다. 지역분석을 전체적·광역적 분석이라 한다면 개별분석은 부분적·국지적 분석이라 할 수 있다.
부동산의 감정평가에서 감정평가액을 구할 때, 지역분석을 통해 인근지역의 가격수준을 파악하고, 그 가격수준중에 개개부동산의 가격을 판정하여야함.

참고 자료

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