부동산 수지분석 강의

소개글

어렵게만 느껴지는 부동산 수지분석에 대해서

항목별로 쉽게 풀어서 설명했습니다

하나 하나 익혀나가시면 쉽게 수지분석이 가능합니다

새롭게 추가되는 법규 및 세제에 대해서만 수정해서 하시면 됩니다

목차

사전지식편
적용편

본문내용

실무상 수지분석 업무 프로세서
1.사업지 접수
2 사업구도 확인(계약금비율 분양가적정 적정한세대수인지 선호지역 2.사업구도 확인(계약금비율,분양가적정,적정한세대수인지,선호지역
,지주작업 정도)
3 1차 사업수지 확인(기존 가설계이용 인터넷상 분양가조사) 3.1차 사업수지 확인(기존 가설계이용,인터넷상 분양가조사)
4.현장실사(세부조사:현지민,부동산,지자체,경쟁사업장)
( ) 5.2차 사업수지 확인(현장실사 자료로 타 현장과 상대적 분양가로 )
6.가설계 의뢰(지적도,토지이용계획확인원,토지대장첨부)
7.3차 사업수지 확인(새로운 가설계),토지조서 작성(지적도,토지대장, 등기부등본,건축물관리대장)
8 지주작업자(여러필지) 매도자 재확인(지주작업자 지주와 미팅) 8.지주작업자(여러필지),매도자 재확인(지주작업자,지주와 미팅)
9.사업계획서 작성
10.시공사 와 금융기관 확인 11.컨설팅계약(지주작업자,중개부동산 과 컨설팅 계약)
3
12.지주들과 계약
토지 사전지식
필수법률 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률,령,규칙
건축법,령,규칙
매입 지( 비용 지) ( 사업 지 제척 지)
주택법,령,규칙 + 주택공급에관한규칙 + 주택건설기준등에 관한 규정,규칙해당시도(지자체)의 도시계획조례,건축조례
1.매입부지(=비용부지) (= 사업부지+제척부지)
토지대장상의 총면적으로 지주들이 파는 면적의 합
2.제척부지(=기부부지+유휴부지)
척도에서 제외되는 실사용부지를 제외한 모든 부지3.사업부지(=캐드면적,설계면적,용적률계산면적)
사업에 실질적으로 사용되는 사업부지4.기부체납부지
사업허가를 위한 도로,공원,학교 등으로 지자체에 무상 사업허가를 위한 도로,공원,학교 등으로 지자체에 무상
제공되어야 하는 부지,
사용허가 조건부로 제공되는 부지
5 유휴부지(노는 부지)
4
5.유휴부지(노는 부지)
사업을 하고 남게되는 자투리 부지
지적도에 적용 사업면적 도로
기부부지
사업부지 유휴부지

참고 자료

없음