지가 형성 요인에 대한 조사

소개글

부동산 지가 형성요인에 대한 여러 학자들의 견해를 정리하고 조사하였습니다.
에이쁠 받은 레포틍 입니다.

목차

1. 여러 학자들의 견해

2. 지가 형성 요인

(1) 지가형성의 일반적 요인
1) 사회적 요인
2) 경제적 요인
3) 행정적 요인

(2) 지가형성의 개별적 요인

(3) 지가형성의 지역적 요인

3. 참고자료

본문내용

가치란 내생적인 것이 아니라 외연적인 것이다. 어떤 재화가 가치를 지니는 것은, 그 재화 자체가 내재적으로 본질적인 고유한 가치를 지니고 있기 때문이 아니라, 시장을 구성하고 있는 사람들이 그것에 대해서 가치를 부여했기 때문이다. 시장에서 대상 상품에 대한 가치가 형성되고 사람들이 거기에 기꺼이 대가를 지불하기 위해서는 효용, 희소성, 유효수요, 등의 요소가 충족되어야 한다. 이러한 요소를 충족하는 대부분의 상품에 대해 형성된 가치는 재화의 단위로 측정되면서 가격이 형성되는 것이다. 역사적으로 인간들은 물 과 공기와 같은 자연물을 제외한 대부분의 상품에 가치를 가격으로 나타내었으며 토지도 예외일 수는 없었다.
토지는 생산물이 아니라 자연적 산물이다. 하지만 상품경제가 발전함에 따라 토지가 생산을 위하여 사용됨으로써 상품으로 다루어져 매매대상이 되었다. 이러한 의미에서 지가는 주식 등과 같은 의제자본이며, 지가는 그 토지가 결과하는 지대를 이자율에 의해 자본 환원 한 것이라 할 수 있다. 지의 지대를 토지라는 자본이 낳는 이자로 생각함으로써 과실로서의 지대로부터 원본으로서의 지가가 산정된다.
대부분의 생산품들이 수요와 공급이 가격형성의 가장 많은 부분을 차지하는 것과는 달리 토지의 가격은 여러 요인들로 인해 지가가 형성된다.
토지 가격의 형성요인이란 부동산의 효용, 상대적 희소성, 유효수요에 영향을 미치는 제 요인을 말한다. 그러므로 토지의 가격은 다수의 가격 형성요인의 상호작용의 결과로써 형성된다고 할 수 있다.
가격형성요인은 항상 변동하는 경향이 있으므로 이를 분석할 때에는 과거의 추이 및 현재의 상황은 물론 미래의 동향을 동태적으로 검토 판단하는 것이 필요하다.
또한 가격형성요인은 하나하나가 독립되어 작용하는 것이 아니라 모든 요인이 서로 유기적으로 결합하여 작용하므로 제요인 사이의 상호관계를 충분히 고려하여야 한다.

참고 자료

안광훈, 2006, 돈 되는 땅 반값에 사는 토지 경매, 다산 북스
윤종섭, 1995, 개발제한지역의 지가형성요인에 관한 연구, 대구대학교 대학원
윤효목, 2001, 지가변동추이와 지가변동요인 분석, 대구대사회복지 개발 대학원
이창석, 2001, 부동산관리론, 신광문화사
http://kin.naver.com/open100/
http://www.hothouse.co.kr/word/yongeo06.html