[경영]부동산 버블의 현황과 효과

소개글

수업시간때 썼던 논문입니다.

목차

1장 서 론
제 1절 연구 목적

제 2장 부동산 버블의 개념과 현황
제 1절 부동산 버블의 개념과 형성원리
1) 버블(bubble)과 부동산 버블의 개념
2) 부동산 버블의 형성과정
제 2절 부동산 버블의 과거 연구사례
제 3절 부동산 버블의 붕괴위험
1) 부동산 버블의 붕괴 위험
제 4절 일본 부동산 시장과 우리나라 부동산 시장의 현황
1) 일본의 장기 불황
2) 우리나라 부동산시장의 현황
3) 일본 버블진입기와 우리나라 현 상황의 비교

제 3장 한국 부동산 버블의 진단과 파급효과
제 1절 버블 여부 진단
제 2절 한국 부동산 버블 진단 결과
제 3절 부동산 버블의 파급효과
1) 부동산 가격상승의 긍정적 효과
2) 부동산 버블의 영향

제 4장. 부동산 버블의 발생원인과 정책제언
제 1절 버블의 발생원인
제 2절 8.31 부동산 종합대책의 주요내용 및 파급효과
1) 8.31 대책의 주요 내용
2) 8.31 종합정책이 부동산 시장에 미치는 장단기 영향
제 3절 정책 제언

제 5장 결론

본문내용

제 1절 연구 목적

우리경제가 안고 있는 대내적 문제점은 외형성장 일변도 전략과 과다한 부동산 보유에 의한 경쟁력상실에서 응축되기 시작한다.
정부의 과도한 금융권과 기업의 개입은 심각한 도덕적 해이를 일으켰으며 금융기관은 이제 여신의 덩치가 너무 크기 때문에 대출을 지속할 수 밖에 없는 대출자의 도덕적 해이를 낳고 이는 다시 기업으로 하여금 생산성보다는 사업다각화와 외형지상주의를 추구하게 만드는 도덕적 해이를 유발하였다. 박인서〈경제위기하의 부동산시장 활성화에 관한연구〉인하대학교1999pp.1~2.
이러한 금융환경 하에서 기업들은 인플레이션 상승기에 상대적으로 저렴한 차입자본을 이용하여 부동산 보유를 통해 엄청난 자본이득을 누려왔으며, 일반인들도 부동산 투자를 통한 자본차익을 노리는 것 뿐 아니라 생활환경과 교육환경이 좋은 서울 특히 강남지역으로 투자를 일삼으면서 부동산 거품이 형성되기 시작하였다. 특히 88년에서 92년 상반기까지 호황에 힙입어 경제 내 여유자금이 증가하면서 부동산 수요가 급증하였고 이에 따라 우리나라의 부동산시장제도 관행은 부동산 가격 상승을 전제로 형성되었다. 그러나 IMF2) IMF(International Monetary Fund) : 세계무역 안정을 목적으로 설립한 국제금융기구
사태 때나 지금처럼 경기불황기에는 국내 경기가 위축되어 금융시스템이 경색되면서 부동산 가격이 급격한 하락세로 돌아서게 된다.
기업부동산의 매물증가와 함께 경기의 전반반적 침체로 인하여 사무실 공장 등 기업부동산 수요와 주택 수요등 전반적으로 부동산 수요가 감소하였고 부동산의 가격의 디플레이션 현상 디플레이션 : 디플레라고도 하며, 예전에는 인플레이션의 대응어로서 사용되었으나, 그 후 양자의 개념의 대상성(對象性)이 상실되어 산출량의 저하, 실업의 증가 등 경제활동의 침체 또는 저하를 의미한다. 따라서 통화량의 축소에 의하여 물가가 하락하고 경제활동이 침체되는 현상이다.
을 유발하였다.이러한 급격한 부동산 가격의 하락은 담보가치의 하락으로 제2의 금융권 부실사태가 발생할 수 있고 기업의 경우에도 보유한 부동산 가치하락에 따라 기업의 자금마련에 어려움이 발생하여 우리 경제가 전반적으로 더욱 침체 된다.

참고 자료

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