[리모델링] 리모델링에 대해

목차

1. 리모델링(Remodeling)의 개념
2. 리모델링의 필요성
3. 유지․보수 및 개수의 사업 영역
4. 리모델링 절차
5. 법규
6. 참고사이트

정부대전청사 신축안
Ⅰ.프로젝트 발의
Ⅱ. 기획조건
Ⅲ. 기획요소

☉ 건설개발의 과정과 각 과정에서 수행되는 업무
1. 프로젝트 발굴 및 기획
2. 설계 및 계약
3. 공사 관리
4. 유지 관리

본문내용

2. 리모델링의 필요성
최근 국내 공동주택 재건축 및 해체의 주된 요인은 구조내력의 저하, 즉 물리적 수명에 의해서라기 보다는 사회적 요인과 기능적 요인의 저하에 기인한다.
재건축된 건축물의 64.4%가 20년 미만인 것으로 나타나고 있으며 현재와 같이 유지관리를 하여 20년만에 재건축 할 경우 선진국에 비하여 건설자원의 낭비속도가 3～4배에 달하여 결국 건설자원부족으로 국가건설 경쟁력이 취약하게 되고 국민 개개인의 재산관리 측면에서도 커다란 손해를 보게 될 것이다.
특히 ꡑ90년 이후 건설된 대부분의 아파트가 고층․고밀도 단지로 조성됨과 동시에 단기간에 걸쳐 많은 양의 물량이 건설되었으므로 향후 노후화가 상당히 진행되었을 경우 전혀 예상치 못했던 많은 문제가 발생 가능하다.
이웃 일본의 경우를 보더라도 주택보급률 100% 달성(1973년)이후에 주택의 노후화문제, 질적 수준저하 등이 사회문제가 되어 주택정책의 변화를 가져왔던 것을 알 수 있다.
스톡형 사회에 대비하여 기존건물을 체계적으로 유지관리하여 국가 경제적 낭비를 최소화하고 리모델링을 통하여 건축물의 기능적․사회적 가치를 상승시켜 건물의 질적성능 저하와 주환경의 슬럼화를 막아 거주자에게 쾌적한 삶의 질을 확보해 줄 수 있는 새로운 시스템의 도입이 절실히 필요하다.

3. 유지․보수 및 개수의 사업 영역
리모델링 건설시장과 관련하여 유지, 보수 및 개수의 단계별 사업 영역에 관하여 구체적으로 살펴보면 다음과 같다.
① 유지․관리
먼저, 유지․관리는 현 시설물의 노후화 및 기능 저하를 억제하는 것을 목표로 한다. 모든 건축물은 준공후 사용함에 따라 노후화한다. 특히, 신축후 10년이 지나면 시설 및 설비의 마모가 뚜렷해지기 때문에 이에 대응할 수 있는 예방적 차원의 관리가 이루어지지 않으면 내구성, 안전성, 기능성 등의 성능이 저하될 수밖에 없다. 따라서 건축물의 내구 연한을 늘리는 활동이 유지․관리 활동에 해당된다. 적절한 유지․관리를 통하여 건축물의 소모되는 속도나 정도를 늦출 수 있으며 건축물을 안전하고 쾌적한 상태로 비교적 장기간 보전할 수 있다

참고 자료

1)삼화건업주식회사
http://samhwa-const.co.kr/
2)로드디자인
http://roaddesign.co.kr/
3)백년주택관리
http://100house.com/reno/reno/
4)건설교통부-주택도시국
http://www.moct.go.kr
5)주택마을
http://www.okhomei.com
6)한국리모델링센터
http://www.remodeling.co.kr/