창원시 주택시장 전망 및 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2013년 부동산 정책 변화
(1) 2012년 하반기 부동산 정책
(2) 4.1 주택시장 정상화 종합 대책과 영향

2. 창원시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 창원시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 재개발·재건축 현황 분석
3) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
4) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 신규아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2013년 분양 계획
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 창원시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 창원시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 창원시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 창원시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 2013년 세계 경제성장률은 유럽의 재정위기에 대한 대응책이 점차 효과를 나타냄에 따라 2012년 3.1-3.3%보다는 소폭 높은 3.3-3.6% 성장세를 보일 것으로 전망됨
미국은 주택시장 회복 조짐에도 불구하고 2012년보다 크게 나아지기 어렵고, 일본은 중국 수출 감소 등으로 올해보다 성장률이 더욱 낮아질 것으로 보이나, 재정위기를 겪고 있는 유럽은 2013년에는 마이너스 성장에서는 벗어날 것으로 예상됨
중국과 인도 등은 세계 경제의 소폭 회복에 힘입어 2012년 성장률보다는 다소 높은 성장세를 보일 것으로 예상됨

<중 략>

2010년은 4,273명, 2011년에
는 5,025명이 유출되었음
연령대별 인구 추이 중 34세 이하의 인구는 점진적으로 감소하나 35-54세 인구는 2010년까지는 증가했으나 2011년부터 감소하기 시작했고, 55세 이상 인구는 꾸준히 증가하고 있음
창원시 주택 수요(needs)는 2011년 자가 수요가 2,015 가구 증가한 데에 비해서, 임대 수요는 1,399 가구가 감소하면서 종합 수요는 616 가구가 증가함
- 창원시는 재개발 사업시행인가 사업장에서 2-3년 내에 1,423호 정도의 이주철거 물량(예상건립 세대수 2,034호의 70%)이 발생할 가능성이 있음
- 창원시 아파트 사업 승인 물량은 2009년 3,954호에서 2010년 5,021호로 증가하였음
분양 물량은 2011년 1,459호에서 2012년 6,202호로 증가했으나, 2013년 3개 사업장 3,020호 정도 분양 예정임
미분양 물량은 2010년 1,256호를 정점으로 감소해 2011년 366호까지 감소하였으나 2012년 1,821호로 증가함
- 창원시 아파트 입주 물량은 2011년 3,888호에서 2012년은 없었으나, 2013년은 1,396호가 입주할 예정임

참고 자료

없음