순천시 아파트 투자 분석과 전략

목차

1. 순천시 아파트 가격 변동

2. 순천시 아파트 전세비율 변동 추이
1) 전세비율 변화 추이
2) 레버리지 모델상 현재 위치

3. 투자 수익률 고려 요인

4. 투자 기간별 자기자본 투자수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격상승률
2) 자기자본 대비 누적 가격 상승률
3) 투자 기간별 자기자본 수익률 변화
4) 1주택 주택담보대출 투자의 경우 자기자본 수익률 변화

5. 요약 및 분야별 전략 시사점
1) 순천시 가격 변화 및 투자 수익률 요약
2) 2012년 부동산 투자 환경 변화
3) 순천시 주택시장 변동 사이클 상의 현재 위치
4) 부문별 전략
(1) 수요자
(2) 건설사

본문내용

1. 순천시 아파트 가격 변동
- 순천시 아파트 가격은 매매가격과 전세가격 모두 2009년 하반기 이후 지속적으로 상승하고 있음
․2011년은 11월까지 전세가격은 11.4%가 상승했으나, 매매가격은 9.7%가 상승했음
- 순천시 아파트 가격 상승률은 전남 전체 평균보다는 낮게 나타나고 있음
․2011년 11월까지 전남 평균 아파트 매매가격 상승률은 13.4%, 순천시는 9.7% 정도로 전남 평균보다 낮음
․전세가격은 전남 평균 상승률이 15.8% 정도 상승한 데에 비해서 순천시는 11.4%가 상승해 전남 평균 상승률보다 낮음

<중 략>

1) 월별 자기자본 대비 가격 상승률
- 순천시는 아파트 전세비율이 높아 매매가격이 크게 상승하면서 전세를 끼고 투자하는 경우 자기자본(아파트 가격-전세금) 대비 가격 상승률도 큰 폭으로 증가하고 있음
․전세비율이 상승하면서 자기자본 대비 가격 상승률이 점차 커져 2011년 2.98배로 커졌음
- 예를 들면, 아래 <표 2>에서 2011년 5월 아파트 매매가격은 1.2%가 상승했으나, 자기자본(아파트 매매가격-전세금) 대비해서는 3.62%가 상승했음
․순천시는 전세비율이 높아 소폭의 매매가격 상승도 자기자본 대비 상승률을 크게 해 추가적인 자금 유입으로 매매가격이 더욱 상승하는 구조임

<중 략>

․해외 금융 시장의 불안정이나 유가 상승 등으로 인한 금리가 큰 폭으로 상승하면 주택 수요를 억제하고 매물을 증가시켜 가격 하락을 초래함. 주택시장이 공급 부족으로 가격 상승 압력이 있다고 하더라도 금리가 큰 폭으로 상승하면 수요를 억제해 가격 상승폭이 낮아지거나 오히려 하락하고, 반대로 국내 경제 환경이 안정되어 있으면서 2000년대 중반과 같은 저금리가 이어지면 공급이 풍부함에도 불구하고 은행이자보다 높은 임대수익이나 매매차익을 노려 투자 자금이 부동산 시장에 지속적으로 유입됨
․주택시장이 침체되면 건설연관 산업의 침체로 이어지면서 내수 경기가 침체되어 소득이나 물가, 금리에도 부분적으로 영향을 줄 수 있으나 주요 요인은 되지 못함.

참고 자료

없음