부동산이란 무엇인가

소개글

부동산이란 무엇인가

목차

부동산이란 무엇인가?(부동산의 개념과 속성 및 특성)

제1절 부동산의 개념과 분류
1. 부동산의 개념
2. 부동산의 물리적, 경제적, 법적개념
2. 부동산의 용어

제2절 부동산의 속성
1. 부동산 속성의 의미
2. 자연으로서의 부동산
3. 공간으로서의 부동산
4. 환경으로서의 부동산
5. 위치로서의 부동산
6. 자산으로서의 부동산
7. 국가경제에 있어 부동산의 중요성

제3절 부동산의 특성
1. 토지의 자연적 특성
2. 토지의 인문적 특성

본문내용

부동산이란 무엇인가? (부동산의 개념과 속성 및 특성)
제1절 부동산의 개념과 분류
1. 부동산의 개념
부동산의 개념은 학자나 일반 사람의 관점에 따라서 각각 개념이 다르지만, 일반적으로 부동산이란 물리적 위치가 고정되어 이동이 불가능한 물건을 말하는 것으로, 부동산은 규범적 측면에서의 부동산과, 사실적 측면에서의 부동산의 양자로 대별하여 볼 수 있다.

(1) 규범적 측면에서의 부동산
우리나라에 있어서 부동산 중개대상물로서 규율되는 것은 토지, 건물 기타 토지의 정착물, 기타 대통령령이 정하는 재산권 및 물건으로 되어 있고, 여기에서 대통령령으로 위임된 재산권 및 물건이라 함은 입목에관한법률에 의한 입목, 광업재단저당법에 의한 광업재단, 공장저당법에 의한 공장재단을 가리킨다.

(2) 사실적 측면에서의 부동산
현재 법률상ㆍ거래상 부동산으로 취급되고 있는 모든 부동산을 포괄하는 개념이다. 즉, 토지, 건물 기타 토지의 정착물, 입목에관한법률에 의한 입목, 광업재단저당법에 의한 광업재단, 공장저당법에 의한 공장재단 뿐 아니라 자동차, 항공기, 중기, 선박, 광업권, 어업권을 포함한다.

2. 부동산의 물리적, 경제적, 법적개념
(1) 부동산의 물리적 개념
부동산의 자연특성을 설명하는 데 중요한 역할을 하고 부동산활동의 대상인 유형 측면의 부동산을 이해하는 데 도움이 된다.
1) 자 연 : 토지를 자연(Nature)으로 고려할 때 자연환경에 가깝게 정의할 수 있다.
2) 공 간 : 공중, 지표, 지중의 공간(Space)을 3차원의 공간이라 부른다.
3) 위 치 : 어떤 특정 위치(Situation, Location)는 특정 가격을 발생시키며 대부분의 토지 이용은 이 위치와 접근성에 따라 결정된다.
4) 환 경 : 자연은 곧 자연환경이라 말하는데, 부동산은 크게 보면 자연의 한 부분이지만 작게는 환경(Environment)에 놓여 있다.

(2) 부동산의 경제적 개념
부동산이 갖는 경제적 의미는 현대사회의 부동산활동에서 더욱 강조하거나 중요시하고 있으며 다음과 같이 파악하고 있다.

참고 자료

각주표시