감정평가론,부동산-부동산가격ppt

소개글

감정평가론,부동산-부동산가격ppt

목차

부동산가격의 본질
부동산가격의 유형
부동산가격의 특징
부동산가격의 기능
부동산가격발생요인
부동산가격형성요인
부동가격형성과정(원리)
참고문헌

본문내용

2> 가치의 종류
시장가치: 부동산의 완전 자유경쟁시장에서 형성될 수 있는 균형가격
사용가치: 대상 부동산이 특정한 용도로 사용될 때 가질 수 있는 가치 (경제재의 생산성에 근거)
투자가치: 특정한 투자자가 대상 부동산에 대해 갖는 주관적인 가치비용과 편익을 분석함으로써 추계
계속기업가치: 계속기업으로 창출된 가치(호텔, 모텔, 레스토랑, 볼링장, 공장, 소매상점 등)
담보가격가치: 장래 채무불이행이 있을 때 빌려준 사람사이에 설정한 담보물에 대한 상환가능가치

1> 부동산가격 다원론
1) 가격을 다원적으로 파악해야 하는 필요성
① 부동산 가격형성과정 복잡, 다양, 변화. 하나의 부동산에도 여러 가지 가격이 형성가능
② 감정평가의 정확성, 안정성 도모를 위해 필요
③ 사용목적, 투자목적, 담보목적, 보상목적 등 다양한 의뢰 목적에 따라 다양한 가격형성가능
④ 적정가격만으로는 의뢰목적, 물건의 성질, 특수한 조건의 현실적 가격을 설명하는데 한계

참고 자료

노용호(2007), 감정평가론, 부연사
이범웅 , 정석(2007), 지가형성의 지역요인 및 개별요인 연구, 한국부동산연구원
한국부동산연구원 http://www.kreri.re.kr/
나상수(2007), 감정평가이론 강의, 리북스
임재현(2008), 부동산학개론, 부연사