자산유동화제도 및 도입과정과 REITs 및 부동산신탁의 이해

목차

Ⅰ. 자산유동화 제도의 도입 및 발전과정
1.우리나라
2.일본 사례

Ⅱ. 리츠(REITs)

Ⅲ. 부동산 펀드 (REF)

본문내용

□ 리츠의 내부구조

리츠는 투자자로부터 모집한 자금의 집합체가 아니라 자산운용의 기능을 갖고 있는 상법상 주식회사이기 때문에 일반법인과 같이 주주총회, 이사회, 감사 등과 같은 내부 구성요소를 가지고 있음

주주총회는 리츠의 최고 의사결정기관으로서의 이사회를 선임한다. 당해년도의 사업계획 확정, 당해년도 의 차입계획, 자산의 투자, 운용에 관한 중요한 계약체결 또는 변경, 자산의 투자, 자산보관기관과의 자산 보관계약체결 또는 변경 등과 같은 사항은 모두 주주총회의 결의를 거쳐 결정된다.

주주총회에서 선임된 이사회는 자산관리회사를 지정하는 등 리츠의 운영 전반에 대한 권한과 책임을 갖고 있으며, 이사회는 ‘부동산투자회사법’ 제13조에 규정된 바와 같이 부동산의 취득 및 처분 등 운용에 관한 사항, 대통령령이 정하는 일정금액 이상의 유가증권 취득, 차입에 관한 사항 등을 결의

참고 자료

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삼성경제연구소. 2000. 「REITs 도입의 영향과 정책과제」
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전창환. 2008. 「1997년 한국의 외환, 금융위기 이후 구조조정과 증권화」
윤부찬. 2000. 「자산유동화제도에 관한 고찰」