변동금리 부동산담보대출의 장점 및 단점에 대하여

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목차

1. 변동금리의 개념
2. 변동금리의 문제점
3. 변동금리의 특징 및 장단점
4. 참고문헌

본문내용

1. 변동금리의 개념

변동금리 저당대출은 다른 시장금리에 연동해 대출 조건을 조정하는 방식으로써, 금리는 향후 일정 기간에 대한 r, p, f에 대한 대출자와 차입자 들의 기대치를 반영하는 것으로 변동금리 저당대출은 항상 미리에 대한 기대치로 근거를 둔다.

2. 변동금리의 문제점

차입자의 입장에서 향후 이자율이 하락한다면, 더 낮은 이자를 부담하기 때문에 유리하다. 하지만 금리가 상승하는 경우 더 많은 이자를 부담해야 한다. 그리고 금융회사의 입장에서 볼 때, 이자율이 하락하는 경우는 대출금리가 하락하여 이자의 수입이 축소된다. 하지만 예금상품은 대부분 일정기간 동안 고정금리로 유지되어 예매마진이 감소하여 수익성을 악화시킬 우려가 존재한다.

참고 자료

이근범 / 2015 / 부동산금융실무 교안(4주차 2강 변동금리 저당대출)
주민균 / 2011 / 주택담보대출의 금리유형 선택에 관한 연구 / 건국대학교 대학원
최선숙 / 2010 / 부동산담보대출의 연체율 결정 요인에 관한 연구 : 각 주택유형별 LTV를 기준으로 / 세종대학교 도시부동산대학원
네이버 지식백과 / 2015 / 변동금리모기지론 / 매일경제