부동산경제론_허니컴 사이클을 활용한 부동산 시장 진단
- 최초 등록일
- 2021.06.27
- 최종 저작일
- 2020.08
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소개글
부동산경제론 수업
허니컴 사이클을 활용해서 수도권 부동산 시장을 진단
목차
1. 개요
2. 허니컴 사이클
3. 아파트 거래량(매매) – 수도권(서울, 경기도, 인천)
4. 아파트 가격(매매) – 수도권(서울, 경기도, 인천)
5. 허니컴 사이클 - 수도권(서울, 경기도, 인천)
6. 결론
본문내용
1. 개요
수도권(서울, 경기, 인천)의 아파트를 기준으로 현재 부동산 시장을 진단해보려 한다. 기준 데이터는 아파트의 거래량(매매기준)과 가격(매매기준)이 될 것이며, 기준 데이터가 되는 아파트의 거래량과 가격은 KRHIS 국토연구원의 자료를 참고했다. 아파트의 가격과 거래량은 부동산･대출 규제, 부동산 시장에 대한 기대 심리 등 많은 다양한 변수가 있다. 따라서 실거래 가격 자료를 활용하여 10년간의 부동산 시장의 변화를 정책적 함의를 배제한다. 이 테이터를 통해 허니컴 사이클(Honeycomb Cycle)을 활용함으로써 현재 부동산 시장을 설명한다. 허니컴 사이클의 주기가 평균 10년인 것을 감안하여 2009년부터 2018년의 자료를 다룬다.
2. 허니컴 사이클
< 그림 1 KRIHS 국토연구원, 서수복, 김재경, 국토연구 제68권, “한국주택시장과 벌집순환모형의 관련성에 관한 연구”, 2011. 03
: 벌집 순환 모형(Honeycomb Cycle) >
주택 시장을 주택 가격과 거래량을 변수로 국면을 분석하는 이론적 모델이다. 그래프 X축을 거래량, Y축을 가격으로 놓고서 6가지 국면으로 나눈다.
참고 자료
KRIHS 국토연구원, 서수복, 김재경, 국토연구 제68권, “한국주택시장과 벌집순환모형의 관련성에 관한 연구”, 2011. 03
국토연구원, 고영화, “실거래 데이터와 GIS를 활용한 아파트 가격 및 거래량 변화분석 수도권(서울, 경기, 인천) 지역을 중심으로”, 2020. 04
