부동산학 ) 본인이 부동산 물건을 매입해서 운영한다는 가정하에 부동산투자로 경제성 분석을 작성하고 설명하시오.

소개글

1. 본인이 서울 15억원 아파트(주택) 구입한다는 가정하에 자금조달계획서를 작성하고 설명하시오.
. 은행(금융기관)대출 : LTV, DTI, DSR 적용하여 계산
. 본인이 직장인 또는 자영업자로 수입이 있다는 전제로 작성
. 본인이 부채, 채무 있다는 전제로 작성

2. 본인이 부동산 물건을 매입해서 운영한다는 가정하에 부동산투자로 경제성 분석을 작성하고 설명하시오.
예를 들어)
. 물건 대상 : 오피스, 상업용 매장, 건물, 오피스텔, 펜션사업 등등 다양함.
. 투자비용, 임대료, 공실률, 운영비용, 회수기간법, 요구수익률, 순영업소득 산출 등등

목차

1. 작성하고 설명하시오
(1) LTV
(2) DTI
(3) DSR

2. 본인이 부동산 물건을 매입해서 운영한다는 가정하에 부동산투자로 경제성 분석을 작성하고 설명하시오.

3. 출처 및 참고문헌

본문내용

LTV는 Load to value ratio의 준말로 주택담보인정비율을 의미한다. 구매할 주택에 대한 가치를 기준으로 대출금액의 한도가 결정된다는 것인데, 은행의 대출금액을 담보되는 주택의 실제 가치로 나눈 것에 100을 곱해 결정한다. 예를 들어 50%의 LTV가 적용된다면 15억의 가치를 가진 것으로 판단되는 부동산을 구매하고자 한다면 이에 대해 7억 5천만 원까지의 대출이 가능하다고 볼 수 있다. 담보물의 가치는 국가나 공기관과 같이 신뢰도가 높은 곳의 자료를 바탕으로 결정된다. 만약 돈을 빌린 사람이 돈을 갚지 못할 경우, 대출을 진행한 은행은 담보를 매각하여 대출금을 회수해야 하는데 LTV가 너무 높게 책정되어 있다면 원리금에 대해 회수할 가능성이 떨어지므로 여러 기준을 바탕으로 적정한 수준에서 LTV가 결정된다. 또 부동산 시장의 과열 정도에 따라 LTV가 정부의 정책에 의해 조절되기도 한다.
현재의 LTV 비율은 구매하는 사람이 누구냐에 따라, 구매하는 부동산의 가격이 얼마냐에 따라, 또 구매하려는 부동산의 위치에 따라서도 달라진다.

참고 자료

김정욱, 이주영. (2018). 오피스 부동산 공급량과 공실률 간 관계 분석 - 수도권 지역을 대상으로 -. 부동산분석, 4(1), 95-117.
환경일보, 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 아파트매매 시 주택담보대출 한도 안내, 오성영, 2020-11