[토지경제학] 토지투기와 거품

목차

1.재테크의 대상의 된 토지

2. 토지투기
1) 땅값을 올리는 요인들 : 도시화, 유동성증가, 투기, 국민총생산(GNP)
2) 도시화는 땅값을 두번 올린다
3) 토지투기가 나쁘기만 한가?

3. 거품과 지가
1) 부분균형지가와 일반균형지가
2) 토지투기와 거품
3) 거품방정식
4) 거품의 붕괴
5) 개발이익의 개념과 환수의 수단
6) 토지투기와 형평성 문제

본문내용

1. 재테크의 대상이 된 토지

- 지가의 형성에 결정적인 요인 : 토지의 생산성.
- 다시 말해서 한계생산이론이 지가결정이론에 있어서 중심을 이룸.
- 땅값 결정 문제를 올려놓는 중요한 요인 : 20세기의 산업화와 도시화.
- 토지이용의 측면 : 도시화는 특정 공간에 토지용도가 집중되는 현상.
- 인구의 측면 : 도시화가 급속하게 진전됨.
- 공간적인 측면 : 도시지역의 면적이 그렇게 급속하게 증가하지 못함.
- 특정 지역의 땅값이 급상승의 원인 : 공간에 주택용지, 공업용지, 상업용지 등 각종 도시용 토지 수요의 집중 때문에.
- 도시화 진전에 따라 : 대도시의 지가가 농촌 및 소도시의 지가보다 더 빠르게 상승.
- 특정 공간에 토지수요의 집중은 : 그 지역의 지가와 다른 지역의 지가도 상승함.
⇒ 결과적으로 보면 : 특정 공간의 지가상승이 전국지가 상승을 선도함.
- 지가 급등기였던 80년대 후반 : 임야와 농경지가 도시용 토지에 비해 좀 더 빠른 지가상승률을 보여줌.

참고 자료

토지경제학 책..경제학 책..^.^;