부동산 증권화 정의, 부동산 증권화 중요성, 부동산 증권화 구조, 부동산 증권화 가치평가, 부동산 증권화 감정평가, 부동산 증권화 자산담보부증권, 향후 부동산 증권화 내실화 방향

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 증권화의 정의

Ⅲ. 부동산 증권화의 중요성

Ⅳ. 부동산 증권화의 구조

Ⅴ. 부동산 증권화의 가치평가
1. 부동산 증권화 과정에서 가치평가의 중요성
2. 유동화 자산의 가치평가 기법

Ⅵ. 부동산 증권화의 감정평가
1. 평가대상

2. 평가시기

3. ABS, MBS 평가방법
1) ABS, MBS 평가개요
2) 기초자산에 대한 감정평가
3) ABS에 대한 평가

Ⅶ. 부동산 증권화의 자산담보부증권(ABS)
1. 흐름도

2. 발행 현황
1) 후순위 ABS 비율의 감소
2) 부동산 관련 자산의 비중 증가

Ⅷ. 향후 부동산 증권화의 내실화 방향
1. 유동화 자산의 공신력 확보와 평가주체의 문제
2. 가치평가의 객관성 확보와 평가기준의 문제
3. 부동산 문화와 정보에 관한 문제

Ⅸ. 결론

본문내용

하지만 리츠의 수익률이 그다지 높지 않더라도 리츠 시장 규모는 빠른 속도로 커질 것이라는 전망이 지배적이다. 한국건설산업연구원의 왕세종 연구위원은 5조9000억～6조5000억 원 규모가 되고, 이후 최소 8조4000억 원에서 최고 45조9000억 원에 이를 것으로 추정한다. 그는 이처럼 높은 성장이 가능한 이유는 국내 3대 금융상품인 은행 신탁상품, 장단기 채권, 주식 등의 시장 규모를 고려할 때 리츠가 얼마나 활성화되느냐에 따라 적어도 1%에서 최고 5%까지는 차지하게 될 것이기 때문이라고 설명한다.
리츠가 도입되면 부동산 시장에는 어떤 변화가 올까.

<중 략>

ABS, MBS 관련 평가는 관련 기초자산에 대한 평가와 ABS나 MBS 즉, 증권에 대한 평가로 나누어 볼 수 있다. ABS나 MBS증권발행시의 평가는 증권거래법상의 외부평가기관이 수행하며 대부분 회계법인에서 자산실사의 형태로 이루어지고 있다. 감정평가기관은 자산의 기초가액 산정업무에 부분적 또는 전체적으로 참여하고 있으나 자산실사는 부동산컨설팅의 영역으로 볼 수 있으므로 감정평가기관이 자산실사업무를 일괄하여 대행할 수도 있다고 보여진다. 기초자산은 대부분 담보채권과 관련된 부동산이 많으므로 개별부동산에 대한 담보가치 중심의 감정평가가 이루어지고 있으며 평가방법은 감정평가3방식을 사용한다.

<중 략>

리츠회사가 건교부로부터 정식 인가를 받았는지 여부도 반드시 확인해야 한다. 최근 일부 도시 사채업자들이 설립한 사설 리츠의 경우 고수익 보장을 앞세워 소비자들을 유혹하고 있는데, 문제는 이들이 법적 근거 없이 설립돼 운영에 따른 손실이 발생해도 투자자들이 법적으로 보호받을 수 있는 방어막이 거의 없다는 점이다.
현대건설 리츠팀 박래익 부장은 리츠는 고정수익 상품이 아니라 실적배당 상품이기 때문에 리츠 운영 결과 시장 상황에 따라 적자를 보는 경우가 생길 수 있고 그에 따른 투자자 손실이 불가피한 상품이라며 최근 일부 사설 리츠들이 무조건 고수익을 보장하는 데 현혹되면 안 된다고 충고했다

참고 자료

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김성록(2003), 부동산 증권화제도의 발전방향에 관한 연구, 공주대학교
박기현(1995), 한국의 토지신탁제도에 있어 부동산증권화 도입에 관한 연구, 한양대학교
신창호(1991), 부동산문제와 부동산증권화, 국토연구원
이중희(2011), 부동산 구조화 금융의 이해, 부연사
주남욱(2010), 부동산의 증권화를 통한 공공기관의 자본조달 다변화 방안에 관한 연구, 연세대학교