미국부동산의 이해와 부동산 개념과 범위

소개글

미국 부동산에 대한 개념과 부동산 권리 그리고 그 범위에 대한 전반적인 자료

목차

1. 미국 부동산의 이해

2. 미국의 부동산 시장과

본문내용

1. 미국 부동산의 이해
면적 : 951만 6천여㎢(남한의 95배)
시간 : 퍼시픽타임, 마운틴 타임, 센트럴 타임, 이스턴 타임
한인 : 해가 갈수록 증가 추세
- 미국 내 부동산에 대한 한인 거래도 꾸준히 증가
(2006년 해외부동산직접투자 자유화로 더욱 두드러짐)
- 세계 금융 위기로(2008~2010년까지) 해외부동산 투자 급감했으나
상대적으로 다른 나라에 비해 미국 투자는 상위
- 2009년 환율이 안정되면서 해외 부동산 투자가 다시 늘었고
- 2010년 기획재정부 자료에 따르면 북미 지역에 대한 투자가 68%로 압도적 우위
- 외화 송금액도 2008~2009년에는 감소했지만 2010년부터 증가 추세로 전환
- 투자 유형별: 개인 5억 3890만 달러(794건) > 법인 4450만 달러(33건)
- 목적별: 투자용 4억 1000만 달러(590건) > 주거용 1억 7270만 달러(237건)
- 우리나라 경제의 빠른 회복으로 원화가치가 상승하면서 시세차익을 노린 투자 수요 증가
- 아직 2007년(11억 7400만 달러) 수준에는 못미침
- 우리 경제가 더 좋아지면서 원화가치가 상승하면 예전을 능가하는 수준으로 증가

미국 부동산시장 투자 고려 요인
제도, 절차
앞선 사람들의 성공, 실패 사례
한인들의 움직임, 선호지역
-뉴욕과 뉴저지 등 미 동부 지역 한인이 줄어들고 있고 워싱턴 주와
텍사스 주 등 서부와 남부 지역은 늘어나고 있다.

참고 자료

HELLO! 미국 부동산 - 박원석, 유은길, 오성배