AFPK 시험합격 요약본(4과목 부동산설계)

소개글

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목차

1장 부동산설계의 이해
2장 부동산경제 및 시장
3장 부동산가치평가
4장 부동산 권리 및 거래
5장 부동산 정책 및 공법
6장 부동산투자

본문내용

1. 부동산경제
- 부동산수요
- 부동산 구매능력 있는 수요자가 사용or투자의 목적으로 부동산이나 서비스는 구입하려는 욕구
- 부동산수요는 일반적으로 유효수요(소비자의 구매의사에 구매력이 뒷받침된 수요)
- 가격 상승 -> 수요 하락, 가격 하락 -> 수요 상승 (곡선 내 이동)
- 가격 외 요인으로 수요 상승, 하락 (곡선 외 이동)
- 수요의 증가요인
-> 인구 증가, 가구 수 증가, 소득수준 향상, 금리 인하, 규제 완화, 세율 인하, 부동산 선호 증가 등
- 부동산공급
- 생산자들이 생산하여 시장에서 일정한 기간에 판매하려고 하는 욕구
- 가격 상승 -> 공급 증가, 가격 하락 -> 공급 감소
- 단기적으로는 공급곡선이 비탄력적이나 장기적으로는 완만하게 상승곡선 보임.
- 공급의 증가요인
-> 기술 향상, 건축자재비 등 가격 하락, 금리인하 등 금융비용 감소, 규제완화 등
- 수요와 공급의 탄력성
- 수요의 가격탄력성 = 수요량의 변화비율/가격의 변화비율 // 공급의 가격탄력성 = 공급/가격
- 우등재의 경우 소득 상승 -> 수요 증가 / 열등재 소득 상승 -> 수요 감소
- 교차탄력성 (두 재화가 대체재일 경우 A 가격 상승 시 B 수요 증가, 보완재일 경우 A 가격 상승 시 B 수요 감소)
- 수요와 공급의 균형
- 정부가 부동산 규제 시
-> 정부 가격 규제로 초과수요 발생 -> 더 많은 돈 낼 수 있는사람끼리 암시장 형성 -> 주택소유자는 돈 더내도 임대료 못올리니 주택 질 하락 -> 기존임차인 집구하기 어렵고 새로임차인도 집구하기 어려운 악순환
- 부동산 경기변동 : (1) 경기변동
- 국가경제 전체의 활동 수준 변화를 의미함
- 일반적인 경기변동보다 변동폭, 진폭이 크다
- 부동산 경기변동 : (2) 경기순환국면
- 호황기 -> 후퇴기 -> 불황기 -> 회복기를 순환함.
2. 부동산시장
- 부동산시장의 특징
- 부동산시장의 특성
-> 수급조절의 어려움, 시장의 지역성 및 국지성, 과도한 법적제한, 상품의 비표준화, 거래의 비공개성
- 부동산시장의 기능
-> 자원을 배분함, 교환 가능함, 가격 창조 및 정보제공, 토지활용의 결정, 수급조정, 토지이용결정
- 부동산시장의 효율성

참고 자료

없음