부동산금융론 기말고사 대비 스크립트

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안녕하세요? 이번 차시하고 다음 차시는 부동산 간접투자와 관련된 내용들을 좀 살펴보겠습니다.
앞으로 부동산 금융이라고 하는 관점에서 보게 되면 아주 중요한 역할들을 더 해나갈 것으로 기대되는 분야입니다.
투자자의 관점에서 보게 되면 부동산에 대한 직접투자가 아닌 간접투자의 개념입니다만 개발을 하는 측면에서 보게 되면 중요한 자금조달수단과 관련된 내용입니다.
그래서 이번 차시에서는 부동산 간접투자에 대한 기초적인 내용하고 그리고 대표적인 부동산 간접투자의 대표적인 유형인 리츠, 우리가 부동산 투자회사라고도 하지요, 우리나라에서는. 그 내용들을 좀 살펴보는 그러한 시간을 갖도록 하겠습니다.

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첫 번째 부동산 간접투자에 대한 기본적인 개요 설명인데요. 부동산 간접투자 제도가 도입된 배경을 한번 살펴보겠습니다.
부동산 간접투자는 우리가 여러 차례 다른 시간에도 이야기했습니다만 외환위기를 거치면서 1998년 이후에 여러 가지 변화 중의 하나다, 이렇게 보면 되겠습니다.
2000년대 들어서 국내 부동산 시장 중에서 중요한 변화 중의 하나가 이러한 간접투자 제도의 도입 그리고 정착, 이렇게 요약을 해볼 수 있는데요.
우리가 일반적으로 투자라고 하면, 투자의 관점에서 보게 되면 대표적인 것이 직접투자라고 볼 수 있겠지요? 투자자 자신의 판단에 따라서 자산을 매입하고, 운용하는 것입니다.
그렇기 때문에 많은 부동산과 관련된 정보들도 직접 확인을 해야 하는 것들이고요. 그리고 직접투자를 하다 보면 전문성을 가지고 있는 투자자도 있겠지만 그렇지 못한 투자자도 있게 됩니다. 대표적인 것이 우리가 토지에 대한 투자가 되겠지요?
과거의 개인들의 관점에서 보게 되면 기관투자자 말고, 개인투자자를 보게 되면 직접투자의 대표적인 것이 토지였습니다.
토지는 어떻게 개발된 것인가에 대한 정보들이 또 중요한 요소이지요. 투자를 할 것인가? 아니면 하지 않을 것인가에 대한 부분들은 결국 그 토지, 그 땅을 둘러싸고 있는 지역의 여건이라든지 그다음에 토지에 대한, 개발에 대한 정책, 이런 것들과 굉장히 밀접한 관련을 가지고 있다고 볼 수 있겠습니다.

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