주택가격에 영향을 미치는 요인 -단지환경친화성

소개글

주택가격에 영향을 미치는 요인중 단지환경친화성에 관한 리포트

목차

<요인 선택 배경>
<선행연구 검토 - 취합, 정리 및 요약>
연구1
Ⅰ서론
1.연구목적
2.연구범위 방법
Ⅱ공동주책가격과 쾌적성의 관계분석
1.조사개요
2. 공동주택가격에 대한 쾌적성의 상관관계분석
Ⅲ결론
연구2
Ⅰ서론
Ⅱ연구방법
1. 가설의 수립
2. 함수의 설정 및 추정
3. 자료의 수집
4. 녹지가 아파트 가격에 미치는 영향의 검증
5.녹지가 아파트 가격에 미치는 영향의 크기 추정
Ⅲ 결과 및 고찰
1. 표본의 특성
2. 녹지로부터의 거리와 녹지율이 아파트 가격에 함께 영향을 미치는지의 검증
3. 녹지로부터의 거리가 아파트 가격에 미치는 영향의 검증
4. 녹지율이 아파트 가격에 미치는 영향의 검증
5. 녹지로부터의 거리가 아파트가격에 미치는 영향의 크기
Ⅳ결론

<요약내용에 대한 본인의 의견>

본문내용

오늘날 주택시장의 구조는 다양화와 개성을 추구하는 소비자의 욕구를 충족시키는데 초점이 맞추어지고 있다. 즉 주거환경의 변화에 따른 주거의 욕구를 주택의 공급이 어떻게 해결할 수 있을지에 대한 것이 경쟁력이 되고 있다. 이러한 구조 속에서 주택의 가격을 결정하는 원인은 소비자가 무엇을 중요시하느냐에 따라 변화될 수 있다. 현재 지속적인 경제성장과 소득증가에 따라 환경에 대한 인식이 확산되면서 주거선택에 있어서도 매력적인 경관을 지닌 쾌적한 주거환경에 대한 선호도가 점차 증가하는 경향을 보이고 있다. 이에 따라 동일한 지역에 위치한 주택이라도 자연경관이 양호하고 공원. 녹지가 가까이 있으며 조망경관이 우수한 곳일 경우 주책가격이 높게 형성되고 있는 것으로 나타나고 있다. 한 부동산 정보업체의 설문조사에 의하면 아파트 수요자의 50%가 주거지역 부근에 녹지가 있는지를 아파트 선택의 조건으로 응답하였다. 이러한 주택가격에 내포되어 있는 도시경관을 비롯한 주거환경의 경제적 가치를 평가하기 위한 연구들이 진행되어 왔다. 또한 최근 주거단지개발의 변화로 삶의 질에 있어서 지속가능하고 친환경적인 거주환경을 선호하게 됨에 따라 환경 친화적인 주책단지건설이 활발히 진행되었다. 따라서 주책공급자는 사업 중인 개발계획이 환경 친화적인 단지임을 강조하고 획일적인 아파트 구조에서 벗어나 수요자의 욕구를 만족시키기 위한 차별화된 요소들을 강조하고 있는 실정이다. 실제로 우리나라에서 보급된 공종주책의 차별화된 분양전략을 분석해보면, 과거 70년대는 교통의 편리성이 강조되었고, 80년대는 부대복리시설이나 편의시설, 90년대 이후에는 단지 주변 환경에 관한 주거환경요소들이 주요하게 언급되고 있으며, 최근에는 개발회사들의 다양한 차별화 방법 중에서 환경친화형 아파트 단지 개발을 가장 선호하고 있는 추세이다. 그래서 나는 주택가격을 형성하는 요인 중 단지환경친화성에 대해 검토 해보기로 했다.

참고 자료

없음