3방식 평가보고서

소개글

3방식 평가보고서 주제에 대한 리포트

목차

I. 평가목적 및 방법
II. 지역분석 및 개별분석
1. 지역적 요인
2. 시장 분석
III. 원가법에 의한 평가
1. 평가 개요
2. 토지의 평가
3. 건물의 평가
4. 시산가격 결정
Ⅴ. 거래사례비교법에 의한 평가
1. 평가 개요
2. 거래사례 선정
Ⅵ. 수익환원법에 의한 평가
1. 평가 개요
2. 평가의 가정

본문내용

I. 평가목적 및 방법

본건은 송파구 방이동 소재 ○○○ 소유부동산(송덕빌딩)에 대한 일반시가 참고 목적의 감정
평가로서, 가격시점은 2003. 12. 31일임.
비용성에 입각한 원가법, 인근지역의 거래사례를 기준으로 한 거래사례비교법, 수익성에의한 수익환원법의 감정평가 3방식을 각각 적용하여 시산가격을 산출한 후 대상부동산의 현황 및 부동산 시장의 동향 등을 종합적으로 고려하여 가격을 결정하였음.

II. 지역분석 및 개별분석

1. 지역적 요인

1) 입지 현황
송파지역은 서울의 문화 중심부에 위치하고 있고, 북측으로 한강을 경계로 광진구와 접하고, 남측은 성남과 이어져 있으며, 동측은천호동을 경계로 하남시가 접하고, 서측으로는 삼성동, 양재동을 경계로 강남구와 인접하고 있음.

2) 주변 환경
서울 잠실을 중심으로 올림픽대교로 이어지는 초고층의 업무용 빌딩으로 이루어진 도심업무지대 문화산업의 중심지이며, 패션문화의 선도적 역할을 하는 문정동 로데오거리, 전국 및 국제적인 판매망을 형성하는 종합시장, 백화점, 쇼핑가 등이 소재 위치한 쇼핑 ㆍ판매의중심지 등이 중구의 중심부에 위치하고 있으며, 송파구의 주거지대는 다소 불량한 편임.

3) 도로 및 교통현황
송파구 도심지역의 올림픽대교, 외곽순화도로 통한 지방을 나갈 수 있음. 주요 지하철은 2, 8 호선이 모두 지나고 있다

4) 지역의 표준적 이용 상황
송파대로는 20층 내외의 업무용 빌딩 지대를 형성하고 있고, 후면지역은 주택을 개조한 소규모 음식점등이 중심인 문화중심지대임.

2. 시장 분석

1) 매매 상황
지역의 오피스 빌딩의 거래는 거의 없는 편이며, 특히 1만평 이상의 대형 빌딩의 경우거래가 드물게 일어나는 것이 통상적임. 송파구지역의 오피스 빌딩의 시세는 호가가 형성되는 것이 연면적 기준으로 A급을 기준으로 100,000원/평¡­11,000,000원/평으로 형성되고 있고 토지가격은 광대로의 A급지는 호가가 80,000,000원/평¡­100,000,000원/평으로형성되나 거래 형성은 빈번하지 않으며, 실거래가는 호가보다는 다소 떨어짐.

참고 자료

없음