[부동산학] 에스크로제도와 주상복합단지 개발 역사

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목차

1.에스크로 제도의 정의

2.에스크로 제도의 정착을 위해 먼저 고려되어야 할 사항

3.주요 쟁점 사항

4.에스크로 제도를 활성화를 위한 방안

5.아파트와 주상복합의 비교

6.주상복합건물의 발전단계별 특징

7. [제 1단계 : 60년대 - 70년대]

8. [제 2단계 : 70년대 후반 - 80년대 후반]

9. [제 3단계 : 90년대 초 - 90년대 중반]

10. [제 4단계 : 90년대 후반 - 현재]

11. (초고층) 아파트의 장점과 단점

12. 강남지역 재건축에 따른 문제점

13. 강남지역 인구유입 요인

14. 정책적 시사점

본문내용

초고층 아파트는 동일한 용적률로 개발시 넓은 오픈스페이스의 확보가 가능하고 토지이용의 효율이 증대하며, 도시의 상징성을 높이고, 스카이라인의 변화를 유도하는 등 도시적 차원의 영향력이 매우 크다. 한편 철골조의 도입으로 주호의 가변성 및 내진, 내구성이 증대되고, 공기단축에 의한 경제성도 갖추게 된다. 한편 주상복합의 형태로 공급되고 있기 때문에 도심공동화해소, 직주근접에 의한 도심개편, 용도복합에 의한 주차장 이용활용성의 증대가 이루어질 가능성을 지닌다. 그러나 주변지역에 대한 고려 없이 개발될 경우, 기반시설에 과부하 유발, 시각적 압박감 유발, 일조장애, 전파장애 등 부작용이 따른다. 현실적으로 초고층 아파트가 도심에 위치하는 경우가 없고, 부도심에 위치하고 있어 직주근접의 효과가 적다. 여기에 용도복합의 형태를 띠기 때문에 높은 지가와 공유면적비의 증대로 인해 분양가, 임대료가 비싸고, 전용률이 떨어지면 관리비가 과다하게 된다. (임수현, 1997)주상복합에서는 건물내부의 용도상으로는 상업, 업무 용도와 주거용도의 접목 부분에서 연계나 이용 상의 갈등이 문제가 되고, 주차공간에서 서로 다른 이용자들과 이용시간의 차이 등이 문제가 된다.또한 규모의 거대화에 따라 거주자의 심리적 압박감, 생리적 병리현상 등의 문제가 더욱 심화되고 있는데, 18층 이상에서 공포감과 불안감이 강하게 나타나고(김남길 외, 1996.8), 접지성의 저하로 아동의 자립지연(장승재 외, 1996.10) 및 거주자의 운동부족과 이에 따른 스트레스의 증대(박철수 외, 1993,7)가 문제로 제기되고 있다.

참고 자료

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