묵시적 갱신의 요건과 불허 하는 경우의 예를 드시고, 문제점이 있다고 판단되는 부분이 있다면 개선방안

소개글

과목명: 부동산중개론
주제: 묵시적 갱신의 요건과 불허 하는 경우의 예를 드시고, 문제점이 있다고 판단되는 부분이 있다면 개선방안을 제시해 봅시다.

목차

1. 묵시적 갱신의 요건

2. 묵시적 갱신을 불허하는 경우
(1) 임대인이나 임차인 중 어느 한쪽이 갱신 거절, 계약 조건 변경의 통지를 한 경우
(2) 임차인이 차임을 2회 이상 연체한 경우

3. 묵시적 갱신의 문제점과 개선 방안

4. 참고문헌

본문내용

주택임대차보호법에서는 묵시적 갱신을 인정하고 있다. 주택임대차보호법 제6조 제1항이 정하고 있다. 임대인이 임대차 기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신을 거절한다는 통지를 하지 않았거나 자기가 원하는 대로 계약 조건을 변경하지 않는다면 계약을 갱신하지 않겠다는 뜻을 통지하지 않은 경우, 반대로 임차인이 임대차 기간 종료 2개월 전까지 그러한 통지를 하지 않은 경우, 즉 임대인과 임차인 모두 임대차 기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대차 계약의 향방에 대해서 어떠한 이야기도 하지 않은 경우에는 상호 간에 기존의 조건과 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 간주된다.

참고 자료

찾기쉬운 생활법령정보, 임대차계약 갱신
매일경제, 이미연, 2020.9.27. 묵시적 전세 연장됐다면 2년 후에도 2년 더 살 수 있다고?
법률신문, 정혜진, 2021.4.9. 전세 계약 만료 전까지 집주인이 아무런 연락이 없는 경우 묵시적 갱신과 계약갱신청구권 행사와의 관계