젠트리피케이션 레포트

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목차

Ⅰ. 서론 1
1) 문제선정 배경 1
2) 문제해결 필요성 1
3) 해결 유용성 1

Ⅱ. 본론 2
1) 개념 2
2) 현황(실태분석) 3
3) 문제점 7
4) 한국의 정책과 대안 8
5) 해외사례 17

Ⅲ. 결론 20

Ⅳ. 참고문헌 21

본문내용

1 문제선정 배경

최근 각 도시마다 뜨는 지역이 있다. 서울의 경우 경리단길, 서촌 등이 있고 부산의 경우 전포카페거리, 감천 문화마을 등이 있다. 이 지역들 모두 낙후된 구도심 지역이었고 외부 투자자들이 유입되면서 상업 및 주거지역이 재활성화되었다. 처음에는 도시가 재성장하고 활기를 띄면서 그 곳에 살던 주민들이나 영세업자들은 지역의 발전에 만족했다. 하지만 지역이 더 발전 할수록 대규모의 자본력이 들어오게 되었고 그들은 벼랑 끝에 서게 되었다.
낙후된 구도심은 당연히 중심가에 비해 임대료가 저렴했고 낙후된 그 독특한 분위기에 개성 있는 상점들이 들어서면서 빠른 속도로 지역이 발전하다보니 임대료가 천정부지로 높아졌기 때문이다. 그리고 그 곳을 들어오려는 사업자들은 대규모의 자본을 가진 대기업들이었고 건물주는 자신들의 이익을 위해 임대료를 높이고 그 결과 높은 임대료를 지불할 수 없는 그 지역 초창기 거주민들이 오랫동안 살아온 자신의 동네를 떠나게 되는 현상이 발생하게 된 것이다.

2 문제 해결 필요성

젠트리피케이션의 가장 큰 문제점은 기존의 지역 생태계를 파괴해버리는 것이다. 손님의 입장에서는 뜨는 지역을 방문하고 SNS에 찍어 올리는 것이 하나의 행위에 지나지 않지만 그 지역에 속해 있는 거주자들이나 상인은 치솟는 집값과 건물 임대료에 속이 타들어간다. 즉, 원래의 거주자들은 생계를 위협당하고 자신이 머물고 있는 공간을 어쩔 수 없이 떠나야하는 현상이 발생하는 것이다.
또한 당초 상권 활성화에 기여한 것은 독창적 콘텐츠를 지닌 임차인이지만, 이로 인한 지가 상승 등의 개발이익은 임대인이 독차지하는 사회 부조리가 발생한다. 이 부조리는 자연스럽게 부의 양극화 문제까지 야기한다. 그리고 지나친 상업화로 지역의 정체성을 상실하고 독창적 콘텐츠를 가진 임차인이 떠난 자리를 획일적 상업자본이 잠식하여, 장기적으로 상권 자체가 쇠퇴하는 역설을 초래한다. 그 결과 지역 기반 공동체의 존립 위기와 원주민과 외부인간의 갈등이 발생하는 등 사회적 문제를 야기하기도 한다. 결국 젠트리피케이션 현상은 도시의 다양성ㆍ 지속가능성을 떨어뜨려 도시경쟁력 약화시킨다. 이러한 문제점들을 해결하기 위해서라도 중앙정부와 지자체는 힘을 합쳐 젠트리피케이션의 피해를 줄일 수 있는 제도와 정책들을 만들어야한다.

참고 자료

맹다미, 2015 해외 젠트리피케이션 대응 사례와 시사점
최명식, 2017 젠트리피케이션 대응을 위한 지역 자산 공유방안
서울시 젠트리피케이션 종합대책
경남신문 - 창원시 “창동·오동동 젠트리피케이션 막는다"
한겨레 신문 - 전주 한옥마을, 고즈넉함은 방 빼란 말이오?
손은하, 2017 문화적 도시재생의 함정
Korea Urban Regeneration Brief 도시재생브리프_제28호 2017.05
보도자료 l 국토교통부 도시재생 뉴딜사업의 첫 발을 내딛습니다
「50조 투입될 도시재생지역 젠트리피케이션 우려」, 조선비즈, 2017.08.04
「성동구, 젠트리피케이션 방지 위한 노력과 성과」, 성동저널, 2017.06.13
「젠트리피케이션 방지대책 결과 임대료 인상률↓」, NEWS 1, 2017.08.16.
「포항시, 젠트리피케이션 방지 정책설명회 개최」, 경북일보, 2017.07.03
서울특별시 성동구 젠트리피케이션 방지 조례, 더불어민주당 참좋은지방정부위원회
「젠트리피케이션 방지대책 결과 임대료 인상률↓」, NEWS 1, 2017.08.16.
http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=8092770&memberNo=25386652&vType=VERTICAL / 문재인 정부 도시재생 뉴딜정책 돋보기
http://post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=9162178&memberNo=20354538 / 상가임대차보호법 개정 예고
http://blog.naver.com/cwonoh/220974633726 / 성동구 젠트리피케이션 방지 정책, 제2의 도약기 맞아
http://blog.naver.com/hong1184/220990689876 / 젠트리피케이션 방지를 위한 지방정부협의회 구성