저당권이 실행되는 경우, 그 저당권 설정등기 전후에 설정된 다른 용익물권 및 담보물권, 그리고 임차권의 법적 운명에 관하여 설명하시오

소개글

과목명 : 민법
주제 : 저당권이 실행되는 경우, 그 저당권 설정등기 전후에 설정된 다른 용익물권 및 담보물권, 그리고 임차권의 법적 운명에 관하여 설명하시오

목차

I. 서론

II. 본론
1. 용익물권과 저당권의 관계
2. 다른 담보물권과 저당권의 관계
3. 임차권과 저당권

III. 결론

IV. 참고문헌

본문내용

저당권이 실행되었다는 것은 결과적으로 채권자가 변제기에 금전소비대차 계약상의 채무를 변제받지 못했다는 의미이다. 쉽게 말해서 채무자가 정해진 기한에 돈을 갚지 못했다는 의미이다. 채무불이행이 발생하면 저당권자인 채권자는 스스로 저당물을 환가해서 그 대가로 피담보채권의 변제를 받는다. 돈을 갚지 못했을 때 담보권이 설정된 부동산에 대한 압류와 경매 절차가 개시되는 것이 저당권 실행의 전형이다.
그런데 우리 민법은 제356조에서 저당권자는 채무의 담보로 제공한 부동산에 대해 다른 채권자보다 자기 채권의 우선변제를 받을 권리가 있다고 정하고 있다. 여기서 말하는 우선변제권이라는 것이 무슨 의미인지 이해할 필요가 있다. 즉, 저당권자는 우선변제권을 가지는 채권자라는 이유만으로 저당권 설정등기를 경료하기 전에 설정되었던 다른 용익물권이나 담보물권, 임차권자 등의 권리자들보다도 우선하여 변제를 받는 것인지, 그것은 아닌지를 따져 볼 필요가 있다.

참고 자료

국가법령정보센터, 민법
박영사, 2015.2. 김재형, <물권법(제8판)>
찾기쉬운생활법령정보(easylaw.go.kr)