19년도 2학기 부동산 신문스크랩 및 논의 기말 보고서(분양가상한제의 시행)(a+)

목차

Ⅰ. 신문 자료 정리

Ⅱ. 본론
Ⅱ-1 분양가상한제와 일반적 논의
Ⅱ-2 분양가상한제와 그에 의한 부동산 정책의 여파와 변동 논쟁, 풍선효과와 공급감소, 청약가점제한 등의 현실성
Ⅱ-3 분양가 상한제와 정치적 요소, 타 정책과의 관련성(신도시)

Ⅲ. 미래 전망과 결론

본문내용

분양가 상한제란, 쉽게 이야기해서 투기과열지구와 같은 지역의 집값 분양의 가격을 상한으로 맞춰놓아, 너무 비싼 값까지 올라가는 것을 막아 주거 가격 안정을 확보하기 위한 정책이다. 분양가상한제의 가격은 감정평가된 토지비용(택지비) + 정부가 정한 기본형 건축비에 가산비용(각 아파트에 따라 추가된 비용)을 더해 최대한 받을 수 있는 분양가를 정하는데, 실상은 정부의 작년 ‘9.13 부동산 안정 대착’을 내 놓은지 11개월 만에 내놓은 새로운 제도로써,‘민간택지 아파트 분양가 상한제’라는 추가적인 규제를 시행한 것이다. 구체적으로 보면, 물가 상승률 대비 분양가 상승률의 배수를 1~1.5배 수준으로 낮추고 ‘과열’지표로서 주택 거래량과 청약 경쟁률 기준을 크게 하양 조정한 것 등을 예로 들 수 있다. 이와 함께 정부는 민간택지 아파트 분양가 상한제 시행에 따른 청약 과열, 과도한 시세 차익을 막기 위한 방법도 입법 예고와 함께 내놓을 것이라고 공표하였다. 과거 효율적인 방법으로는, 전매제한 기간 연장과 실거주기간의 강화 등이 있는데, 이런 제도들은 결과적으로 시세차익을 목적으로 분양제도를 이용하는 이들을 줄여, 실 수요자에게 제도의 효력이 미치도록 조정하는 안이다. 또한 민간택지 아파트에 대한 분양가 상한제 적용이 가능한 지역을 ‘투기지역’이나‘투기과열지역’으로 한정하는 내용이 시행령에 추가하여 이런 개정을 통한 효과를 더욱 극대화시키고자 하는 의도가 엿보인다고 하였다.
기존의 공공택지 아파트가 모두 분양가 상한제 대상이였고, 이번 민간택지 아파트는 과거 2014년 주택공급 위축이나 아파트 품질 저하 등의 부작용 때문에 적용 요건이 까다로웠던 만큼 이번에 어떤 효과를 나타낼지 많은 관심이 집중되고 있기도 하다. 민간택지 아파트에 분양가 상한제를 적용하기 위한 요건이 현행 주택법 시행령 제 61조에 따라, 3개월간 해당 지역 주택가격 상승률이 해당 지역이......<중 략>

참고 자료

없음