허니컴사이클을 이용한 강원도 부동산시장 분석 (부동산경제론 A+ 자료)

소개글

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목차

1. 허니컴사이클의 정의

2. 허니컴사이클을 이용한 시장 현황 분석
2-1. 강원도의 허니컴사이클 모형
2-2. 강원도의 허니컴사이클 모형 분석

3. 강원도의 부동산 시장 전망 예측

본문내용

허니컴사이클 모델이란 주택 시장이 가격과 거래량을 기준으로 6가지의 국면으로 순환하며 변동한다는 부동산 시장의 모델이다. 부동산은 아파트 분양과 입주의 시차에 의해 주기적으로 수급불균형이 발생하고 가격변동이 나타난다. 이러한 양상이 허니컴 사이클 모델에 따라 보통 5-6년간 집값이 상승하면, 4-5년은 하향 안정세를 주기적으로 반복하며 통상 10년 정도 소요된다. 1국면은 부동산 시장 회복기로 가격이 오르면서 거래량도 오르는 시기이다. 이때는 설비의 투자가 증가하고 내수 호조 등으로 경기가 최고조에 이른다. 경기 호조에 따라 주택 구입의 실수요가 증가하고 불황기 분양 침체 여파로 입주량이 부족해 가격이 상승한다. 또한 소득 증가에 따라 이사 수요가 증가해 거래량이 증가하게 된다. 2국면은 부동산 시장 활황기로 가격은 상승하지만 거래량이 감소하는 시기이다. 이때는 경제 성장률이 둔화되고 경기 침체의 조짐이 부분적으로 나타나게 된다. 입주량 부족의 지속으로 인해 가격이 계속해서 상승하고 이러한 가격 상승 지속에 따라 가수요자가 가세한다. 하지만 경기 둔화에 따라 거래량은 소폭 감소하게 된다.

참고 자료

없음