부동산리포트 - 부동산시장, 주택가격 전망 (2020년 12월작성)

소개글

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목차

[1] 주택시장에 대한 예상 (전세, 매매)
[2] 상가(상업용 빌딩포함) 및 토지에 대한 예상
[3] 주거용 오피스텔 예상
[4] 전반적인 의견 (주택위주)

본문내용

어떤 전문가들은 전세금의 현 상승함에 따라, 매매로 전환하는 수요가 늘 것이라 예측하고 매매가격 및 전세가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상한다. 하지만 나는 그 의견에는 반대한다. 우선 전세금의 상승이랑 매매가격이랑은 상관관계가 없다고 여겨지는데 전세금의 매물부족은 현재 일시적인 규제 때문이지 주태공급 자체의 부족 때문은 아니다. 또 다른의견으로는 전세가격의 급등은 금리가 낮아서 그렇다는 의견이 있다. 하지만 그것도 역시 아니라고 생각한다. 예를들어 5억의 집값 중에서 4억이 전세가격이라고 가정해보자. 갭투자를 하는 입장에서는 금리가 낮건 높건 크게 상관이 없다. 금리는 전세를 임차하는 자들의 입장이지 투기를 하는 입장에서는 상관이 없다는 것이다. 그렇다고 투기수요가 늘어난다는 뜻은 아니다. 일단 1차적으로 주택가격이 상승하는 지역들은 서울/경기 주요주택이므로 조정지역 내에 해당한다. 조정지역 내에 해당하는 주택을 양도하게 된다면 양도세를 더 많이 물게되고, 최근 다주택자들에 대한 종합부동산세 상향으로 인한여 보유세조차도 부담을 주기 시작하였다.

참고 자료

없음