부동산투자금융론, 국내리츠시장 및 해외사례의 일본,미국 도시재생사업 현황과 시사점을 논하였음

소개글

부동산투자금융론 과제로 국내 천안과 청주시 리츠시장 현황과 시사점을 알아고보 해외사례의 일본,미국 도시재생사업과 리츠에 대한 시사점을 논하였습니다.

목차

1. 리츠의개요
1) 리츠의유형 및 특징
2) 자기관리리츠의 구조
3) 위탁관리의리츠 및 기업구조조정리츠의 구조

2. 국내리츠현황
1) 유형별 리츠 현황
2) 리츠 운용 현황
3) 리츠 시장의 성장 추이
4) 투자 자산별 리츠 현황
5) 자산규모별 리츠 현황
6) 유형별 리츠 현황

3. 도시재생사업과 리츠
1) 미국 Federal Realty의 Assembly Row 사례
2) 모리힐츠 리츠의 롯본기 모리빌딩 사례
3) 천안시 사례
4) 청주시 사례
5) 도시재생사업에서 리츠의 참여 모델

본문내용

리츠의 개요
다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자 및 운영하고 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구 역할의 주식회사

다수의 투자자
영업인가를 받은 날로부터 1년 6개월 이내에 최저자본금 준비기간(영업인가 후 6개월 이내)까지 발행주식 총수의 30% 이상을 일반인의 청약에 제공함

투자대상
총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자하여 운용함

<중 략>

도시재생사업에서 리츠의 필요성
• 도시재생은 워낙 막대한 자금이 들어가는 사업이기 때문에 공공자본 외에 민간자본 유치가 필요
• 정부는 도시재생 뉴딜사업 로드맵에서 다양한 리츠를 활성화해 민간자본을 재생사업에 유치하겠다는 계획 발표  
√ 출자한도 확대, 금리인하, 기금 상환 기간 연장, 전환사채 발행 등 자금 지원 확대
√ 사업계획 수립단계부터 민간이 참여하는 사전협상제도 도입
√ 지방 공기업 리츠의 자산관리회사(AMC) 역할 수행 허용 계획
√ 리츠에 토지, 건물 등 현물 출자에 대한 다양한 세제 혜택 등의 인센티브 제공

참고 자료

없음