2018_ 부산대 부동산학 과제

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목차

Ⅰ. 사업개요
Ⅱ. 현황분석
Ⅲ. 시장환경분석
Ⅳ. SWOT분석
Ⅴ. 부동산시장동향
Ⅵ. 개발컨셉
Ⅶ. 수익성분석
Ⅷ. 종합

본문내용

Ⅱ. 현황분석
1. 대상지분석

*계획 내 모든 지도의 출처 : 네이버 지도 (http://map.naver.com)

계획대상지는 부산광역시 동구 초량3동과 수정2동의 경계에 위치한 452.2㎡의 대지로, 부산역으로 이어지는 간선도로인 중앙대로의 이면도로부에 위치해 있다. 현재 ‘고관맨션’이라는 1977년 7월 입주한 30세대가 살 수 있는 5층의 주거시설이 입지해 있다. 또한 2012년 4월 완공된 27층 규모의 ‘메리츠타워’의 근방에 입지해 있다. 대상토지의 경우 용도지역은 일반상업지역, 용도지구는 방화지구·중심미관지구가 설정되어 있으며, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 이외에 건축법에 의한 최고높이제한구역과 학교보건법에 의한 상대정화구역으로 지정되어 있다.

2. 인구현황 및 분석
대상지 인근의 인구현황은 대상지를 도보로 이용할 가능성이 있는 범위의 인구현황을 분석하도록 한다. 대상지 주변의 도보권은 ‘Transit Oriented Development’에서 설명하는 반경 800m의 원을 중심으로 설정하고, 해당 도보권을 일부 포함하고 있는 행정구역을 대상으로 인구현황을 파악·분석한다.

위 그림의 대상지로부터 800m 떨어진 지점까지를 표시했을 때, 해당 면적 내에 일부가 포함된 행정구역은 범일1동, 수정1동, 수정2동, 수정5동, 좌천1동, 좌천4동, 초량3동의 6개 동으로, 해당 구역의 인구를 파악하면 다음과 같다.

<중 략>

Ⅵ. 개발컨셉
개발컨셉은 해당 건축물 시공 및 관리 시 실시할 예정인 간판제한, 옥상녹화, 주차타워 설치에 의해 부가적으로 얻을 수 있는 ‘우리 동네 메디컬 센터’로써의 이미지를 중심으로 설정한다. 따라서 해당 메디컬센터가 부산광역시 동구 범일1동, 수정1동, 수정2동, 수정5동, 좌천1동, 좌천4동, 초량3동 내 인지도 높은 메디컬센터가 되도록 유도한다.

1. 간판제한
병원의 중요한 이미지 중 하나인 전문성의 이미지를 제고시키기 위하여 아래 왼쪽 사진과 같이 간판의 규격 및 형태를 통일하도록 유도하여 ‘메디컬 센터’로써의 통일성 및 일체성, 그리고 전문성의 이미지를 강화시킨다. 따라서 ‘믿을 수 있는, 전문적인’ 우리 동네 메디컬 센터의 이미지를 만들어 낸다.

참고 자료

없음