경제학개론 ) 2018년 4월 8일 KDI(한국개발연구원)는 국내 부동산 전문가들을 대상으로 내년도(2019년) 주택가격 예상에 대한 설문조사를 실시했다

소개글

2018년 4월 8일 KDI(한국개발연구원)는 국내 부동산 전문가들을 대상으로 내년도(2019년) 주택가격 예상에 대한 설문조사를 실시했다. 질문은‘1년 후 주택가격은 오를 것인가 내릴 것인가?’였다. 부동산 전문가들의 답변은 50%이상이 ‘주택매매가격은 내릴 것이다. 주택전세가격도 내릴 것이다’로 나타났다. 부동산 전문가들의 응답이 옳은가 틀린가? 옳다고 생각하는가, 틀리다고 생각하는가? 그 이유는?(가정: 주택의 신규물량은 고정되어 있다)

목차

1. 서론
2. 본론
3. 결론
4. 출처 및 참고문헌

본문내용

우리나라에서는 부동산 관련 대책이 언제나 화제가 된다. 그만큼 부동산은 우리나라에서 큰 비중을 차지하는 민감한 문제이며 특히 서울 및 수도권의 집값의 폭등으로 단순 주거 공간의 의미보다 투기 및 재산의 의미를 가지기도 한다. 2018년 4월 상반기에 KDI 및 부동산 전문가들 많은 수가 부동산 매매 및 전세가가 하락할 것이라고 전망했었다. 그 이유로는 LTV와 DTI 등 부동산 관련 금융 규제의 강화를 들었다. 게다가 가계부채의 증가, 실질소득의 감소가 부동산에 지불할 능력을 가진 사람들의 수가 줄었기 때문에 하락할 것으로 예상했다.

본론
다주택자 양도세 중과, 청약 자격요건의 강화, 가점제 비율 상향, 투기지역 및 투기과열지역 금융규제 강화 등 강도 높은 대책으로 인해 부동산 정책으로 한동안 역전세 현상과 서울지역에서 소폭 매매가 하락하는 현상을 보이기도 했다. 그리고 정부는 낮은 가격에 입실할 수 있는 공적 주택 100만 가구 공급을 수도권 지역에 유치할 것을 발표했다. 전문가들 중 매매가격을 상승하는 사람들은 서울에서 가장 집값이 비싼 강남권의 재건축 물량의 상승과 실수요자가 매매로 전환하여 매매가격이 상승한다고 전망했으며 매매가가 하락한다는 전문가들은 대출 규제와 금리가 상승하고 주택의 공급이 과잉되기 때문에 하락할 것으로 예상했다. 전세가가 상승할 것으로 생각한 전문가들은 매수심리가 여러 대책으로 인해 위축되어 전세가가 증가될 것이며 전세매물이 수요보다 공급이 부족해질 것으로 생각했다. 반대로 전세가가 하락할 것으로 생각한 전문가들은 입주물량과 미분양이 증가된 추세이며 매매가격이 하락하며 전세가도 조정되면서 하락할 것으로 생각했다.

참고 자료

신영일. "베이비부머 세대와 이전 세대의 부동산 투자 특성 비교 연구" VOL.- NO.- (2019)
신성호. "수도권 1기 신도시 규모별 거주민의 통근방향에 따른 특성분석" VOL.- NO.- (2019)
정상일. "서울시 역세권 주변 아파트 가격 결정 요인에 관한 연구" VOL.- NO.- (2019)
김수경. "정부의 금융규제가 주택 거래의향에 미치는 영향요인에 관한 연구" VOL.- NO.- (2019)
임수정. "사회주택 공급 유형이 임대료에 끼치는 영향 분석" VOL.- NO.- (2019)