상가투자와 점포창업 바이블

목차

1. 상권형성의 생명주기
2. 상권분석의 4대조건
3. 신축상가 분양 시 분양가 책정방법
4. 접근성 유동인구 특성별 접근과 조건
5. 상권형성의 5요소
6. 투자상가의 구분
7. 상권형성의 기본규칙
8. 상가투자의4P
9. 상가의 개발 및투자에 필요한 입지분석5가지
10. 점포창업을 위한 STP분석
11. 상가투자SWOT분석
12. 상권분석순서
13. 현장조사와 실내조사분류
14. 상권,입지조건 분석 순서와 항목

본문내용

상권형성의 생명주기
1.도입기
2.성장기
3.성숙기
4.쇠퇴기
5.천이기

∎도입기
도심권과 수도권에서는 짧은 시간에 만들어지는데 보통 1년 미만에서 길게는 3년 혹은 최대 5년
지방의 경우에는 10년이 걸린다. 다양한 연령층이나 성별이 모여 있을때는 도입기의 모습으로 보는것이 옳다
변화된 상권을 어떻게 알수 있는가->1년전이나 수년전에 각종 언론매체를 통해 알수 있다.
100%분양이 완료되었다고 말이 곧 실제로 입주가 완료된것이 아니다

∎천이기
쇠퇴기에 접어들거나 다시 회복되거나 새로운 모습의 상권으로 변해가는 시기를 천이기라 한다.
가까운 미래에는 도심형 생활주택과 오피스텔 1~2인 가구의 증가로 인해 대세를 형성할것으로 보인다.

□ 상권분석의 4대조건
1.수익성
2.접근성
3.시계성
4.집객성

∎접근성
상가투자 및 임차인 그리고 개발자의 수익성과 접근할수 있는 접근성
∎시계성
눈에 잘띄는 상가인지 아닌지를 판단하는
∎집객성
상권이자 주변의 특정 건물이 유동인구를 모아줄수 있는 집객성

<중 략>

□ 투자상가의 구분
근린상가->주거지역인근에 입지하며 주민의 생활편익을 제공하는 상점이 몰려있는곳을 말한다.
소매점,일용품점,학원등 서비스업종이 입점한다.
기본분양평수를 33~45제곱미터 규모크기를 분양한다.분산투자를 하는것이 유리하다.

근린생활시설->주택가와 인접해 주민들의 생활에 편의를 줄수 있는 시설물로 그 범위는 슈퍼마켓 바닥면적 500제곱미터 이하인것 대중음식점,다방,다과점 미용원,일반목욕탕 통건물이라고도 부리기도 하는데 하나의 등기를 가지고 있는 건물이다. 소유자가 5층에 거주하면서 나머지를 임대하는 형식
임차인 입장에서 불편할수도 있는데 집주인에게 요구사항을 바로 전달할수도 있다.
근린시설은 다양한 임차인을 골고루 임대하는것이 상가투자에서도 분산투자 분산임대의 전략중 하나이다.

참고 자료

없음