부동산투자론)최근 우리나라의 가계대출이 큰 폭으로 증가하면서 주택담보대출과 중도금 대출 등에 대한 정부의 규제도 강화되고 있습니다. 다음의 내용을 모두 제시해주세요.

목차

Ⅰ. 가계부채와 주택담보대출

Ⅱ. 주택담보대출과 중도금대출
1. 개념
2. 현황

Ⅲ. 정부의 정책과 대응

Ⅳ. 부동산 시장에 미치는 영향

Ⅴ. 소결

Ⅵ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 가계부채와 주택담보대출
최근 다시 살아난 부동산 시장의 영향으로 주택담보대출이 큰 폭으로 증가하였고 이에 따라 가계부채의 증가세 역시 확대되고 있다. 국내 가계부채의 전년 동기 대비 증가율의 경우 2014년 이후 계속해서 상승하여 2015년 하반기 이후에는 10%를 상회하고 있으며 2016년 2분기 말에는 전년동분기 대비 123조 원이 증가한 1,257조 원을 기록하기도 하였다.
특히 이러한 추세는 계속 이어질 것으로 예상되어 2017년 말 국내 가계부채 규모는 더욱 증가할 것으로 전망된다.
주요 경제 변수인 국내총생산, 소비자물가지수, 주택가격지수, CD금리 등을 이용하여 벡터자기회귀모형을 이용하여 전망치를 추정할 경우 국내 가계부채 규모는 2017년 말 약 1,460조 원으로 2016년 대비 9.8% 증가할 것으로 예상된다.
일반적으로 가계부채의 증가 원인으로는 총 세 가지가 지목된다. 하나는 저금리의 지속이다.
한국은행의 기준 금리는 2010년도 이후 계속 하락하여 2016년에 1.25%로 최저치를 기록하였으며 이에 따라 주택담보대출금리의 기준이 되는 COFIX역시 최저 수준에 머무르게 되었다.

참고 자료

현대경제연구원, 『국내 가계부채 증가의 원인 및 전망』, 2016