도시재생의 개념과 사례

목차

1. 도시재생이란

2. 도시재생의 사례
2.1. 일본 됴쿄 록본기 힐즈
2.2. 영국 게이츠헤드(Gateshead)
2.3. 스페인 북부 비스카야주의 빌바오

본문내용

1. 도시재생이란
도시재생이란 산업구조의 변화 및 신도시·신시가지 위주의 도시 확장으로 상대적으로 낙후되고 있는 기존 도시를, 새로운 기능을 도입·창출함으로써 경제적·사회적·물리적으로 부흥시키는 것을 의미한다.

2. 도시재생의 사례
2.1. 일본 됴쿄 록본기 힐즈
도쿄의 도심과 부도심의 중간지점에 위치한 록본기 지구는 업무, 상업, 주거지역 및 관청가와 인접하고 있으며, 이들의 결절 점으로서 다양한 문화를 창조해 나가고 있는 지역이다.

록본기 힐즈 도시재생사업의 개발개념은 크게 두 가지로 요약할 수 있는데, 도쿄의 문
화거점으로서 다양한 도시복합용도의 도입과 더불어 문화시설의 집중적인 유치를 들 수 있다. 이러한 입지적 특성과 개발개념에 따라 '문화 도심'을 테마로 개발되어 도쿄 미드타운, 국립신미술관과 더불어 록본기 아트트라이앵글로 불리고 있다.

록본기힐즈 개발배경은 국제도시 도쿄에 문화 도심을 창출하기 위해 tv아사히 방송국 재건축과 연계하여 주변 40년 이상 된 주거불량지역을 포함하여 공공시설과 병행 개발했다.

록본기 힐즈는 1986년에 시작하여 약 17년간에 걸쳐서 완료된 장기프로젝트로서 400여 명의 지권자들과 함께 해야만 하는 민간재개발사업인 관계로 수많은 이해관계를 조정하고, 사업을 이해시키는 데 많은 시간과 노력이 투자되었다. 사업 수법으로는 재개발지구에 용적률 제한 등을 완화하여 민간의 사업 참여를 유도하는 순수민간사업(조합시행방식)을 적용하였으며, 민간이 중심이 되어 공공이 참여하는 형태의 파트너십을 전개함으로써 행정협의를 위한 별도의 조직 없이 (주)모리빌딩과 도쿄도가 직접 협의하는 형태를 취하였다. 사업자금 조성에 있어서는 총사업비 약 2,700억 엔을 참가조합원 부담금으로 충당하고 모리빌딩이 참가조합원으로서 보류상을 취득하였으며, 개발형 증권화(개발형 파이낸스)를 적용하고 모리빌딩이 SPC를 설립하여 비소구금융(Non-resource Loan)으로 대규모 개발형 프로젝트 파이낸싱을 진행하였다.

참고 자료

박형철(2005)「독일과 영국의 도시재생에 관현 연구」대진대학교 대학원 논문
배수철(2008)「미술문화공간을 통한 도시재생의 방안 연구」홍익대학교 미술대학원 논문
주현영(2012)「도심재생을 통한 문화창조도시 기반조성 방안」국민대학교 행정대학원 논문
http://www.makehope.org/2716
http://blog.daum.net/iloveart/15708694
www.antonygormley.com
http://www.bridgesonthetyne.co.uk/gmb.html
http://www.gateshead.gov.uk/
http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1976226&cid=472&categoryId=472
http://blog.naver.com/jacoby?Redirect=Log&logNo=40138233778