2015년 당진시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 당진시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 당진시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 당진시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 충남 월별 분양가 추이
(2) 당진시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 당진시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 당진시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 당진시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 당진시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

- 2012년 당진시 제조업 종사자 급여액에 前4년 평균 임금 상승률(12%)을 적용하면 2015년 1인당 평균 급여액은 5,772만 원임
․가계 소득에 세금, 연금 등 비소비지출(2014년 평균소득의 18.7%)을 제외한 가처분 소득은 4,692만 원이고, 3.59% 금리에 소득의 25%를 대출 이자로 낸다는 가정 하에 3억 2,677만 원 정도의 주택담보대출(또는 신규 분양시 중도금 대출)을 받을 여력이 있음
․위의 계산은 소득을 기준으로 한 경우이고, 아파트 자가소유자나 전세입자는 자기자본을 보유하고 있기 때문에, 32평 기준으로 자가소유자는 1억 7,952만 원, 전세입자는 1억 3,411만 원의 구매능력이 확충될 수 있음
․다만, 자가나 전세가 모두 자기자본으로 이루어졌다고 하는 것은 비현실적인 측면이 있어 전국 기준 평균 주택가격 대비 호당 평균 주택담보대출 잔액 비율(11.4%), 전세도 평균 전세가격 대비 호당 전세대출비율(6.4%)을 적용하면 자가의 자기자본은 1억 5,905만 원, 전세의 자기자본 1억 2,553만 원이 도출됨

<중 략>

- 이러한 인구 연령 계층별 인구 변동을 살펴보면, 34세 이하의 인구는 2008년 이후 다시 증가하고 있고, 35~54세 및 55세 이상 인구는 2007년까지 증가했다가 이후 증가세가 다소 둔화되고 있음
․34세 이하의 인구는 2008년에 2,473명의 인구가 줄었으나 이후에는 점차 인구가 늘어나고 있음
- 당진시 주택 수요(needs)는 2007년까지 큰 폭으로 증가하다가 2008년 크게 낮아졌고 2009년 이후 점진적으로 수요가 증가하고 있음
․자가 수요와 임대 수요도 2008년에 크게 줄었다가 이후 늘어나고 있음
- 2013년 당진시 주택 수요는 자가 수요가 733가구 증가했고, 임대수요도 835가구가 증가해 당진시 종합 주택 수요는 1,568가구가 증가했음

참고 자료

없음