[부동산] 지대론

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목차

Ⅰ. 서론
1. 감정평가와 지대론
2. 지대론의 논점

Ⅱ. 지대이론
1. 고전학파의 지대이론
2. 신고전학파의 지대이론
3. 고전학파와 신고전학파의 견해차이

Ⅲ. Ricardo-rent와 Paretian-rent
1. Ricardo-rent
2. Paretian-rent

Ⅳ. 지대론의 현실부동산 가격에의 적용
1. 현실부동산 가격의 성격
2. 지대론의 현실부동산에의 적용 및 한계

Ⅴ. 지대이론과 감정평가의 당위성
1. Ricardo 지대 입장
2. 신고전학파(한계효용학파)입장
3. Pareto 지대 입장

Ⅵ. 결론
1. 문제의 존재
2. 지대이론과 감정평가의 조화

본문내용

Ⅰ. 서론
1. 감정평가와 지대론
부동산 감정평가라 함은 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것이다. 따라서 감정평가는 가격의 본질적 성격에 대해 정확한 이해가 전제되어야만 합리적인 가치 판단에 도달 할 수 있을 것이다. 이런 관점에서 볼 때 토지가 타 재화와 구별되는 여러 가지 특성과 그 시대적 배경을 바탕으로 하여 전개되어온 지대론을 재조명하여 봄은 커다란 의미를 가진다.
2. 지대론의 논점
⑴문제의 제기
지대를 둘러싼 지대론의 논쟁은 과거에서 현재에 이르기까지도 경제학자들 사이에는 지대의 성격과 관련하여 논의가 있어 왔는바 이는 지대를 ①잉여로 보는 견해, ②비용(생산비)으로 보는 견해로 요약될 수 있다.
⑵존재의 근거
이러한 논쟁의 근거는 토지가 가지고 있는 이중적 성격 때문에 지대의 성격에 관하여 논쟁이 된다. 즉 토지는 자연적 특성이 있는 반면 효용 면에서 인문적 특성이 있는바, 이 양측 면 중 어느 면을 중시하느냐에 따라 잉여로서의 지대(자연적 특성)와 비용으로서의 지대(인문적 특성)로 그 견해가 달라진다.

참고 자료

가. 조주현(2002). 부동산학원론. 건국대학교출판사. 서울.
나. 제일감정평가인 부설 제일감정평가연구회(1977). (현대)감정평가이론과 실무. 부연사. 서울.
다. 이원준(2000). 부동산학원론. 박영사. 서울.