실외골프연습장사업계획서,골프연습장사업계획서,골프장사업계획서,도심속실외골프연습장사업제안서

소개글

도심의 골프매니아를 위한 실외골프장건립사업계획서 및 운영전략제안서입니다. 도심속의 부지확보만 되면 거시,미시적 골프매니아의 공간이 될 수 있는 골프연습장입니다. 각종 기반시설인 체육시설 및 수영장, 요가등의 부가시설도 멀티체육시설의 장점이라고 할 수 있습니다. 인문환경,시장성,경제성등을 분석하여 최적의 사업요건을 충족시킬 수 있는 사업제안서입니다. 사업진행을 위한 세밀한 자금계획과 구성으로 처음 골프장사업을 구성하시는 분들에게도 아주 좋은 참고서 역할을 할 수 있을 것입니다.
만든 노력에 비하면 구매가격 50000만원 아깝지 않을실 것입니다

목차

제 1부 개발 환경 분석

Ⅰ. 입지 여건 분석

Ⅱ. 국내 레저 및 종합 체육시설 환경분석

Ⅲ. 경쟁 환경 분석

Ⅳ. 법규 분석

Ⅴ. 개발 환경 분석 종합



제 2부 고객 니즈 분석

Ⅰ. 레저스포츠 시설 이용 형태 및 니즈 요인 분석

Ⅱ. 골프 연습장 이용 형태 및 니즈 요인 분석

Ⅲ. 찜질방 이용 형태 및 니즈 요인 분석

Ⅳ. 종합 레저스포츠 및 위락시설 K.B.F

Ⅴ. 컨셉트 수용 특성 및 개발 방향 모색


제 3부 수요분석

Ⅰ. 회원권 시장 분석

Ⅱ. 세력권내 수요분석


제 5부 시설계획

Ⅰ. 시설 종목 및 규모계획
Ⅱ. 시설 배치 계획



제 7부 사업성 분석

Ⅰ. 회원권 종류
Ⅱ. 부문별 매출계획
Ⅲ. 추정손익 및 자금 운영계획
Ⅳ. 사업성 분석(종합)

본문내용

1. 영업허가
● 신고체육시설업 (법률 제3장 제10조, 체육시설업의 구분종류)
- 등록체육시설업의 경우 제12조에 의거 사업계획의 승인이 필요
● 체육시설업의 세부종류 (법제10조 제2항) … 회원제 체육시설업 / 대중체육시설업
● 회원모집 (법률 제19조)
- 체육시설업자 또는 그 사업계획의 승인을 얻은자는 회원모집을 할 수 있으며 회원모집 개시일 15일전까지 회원모집
계획서를 작성 제출(시장,군수또는 구청장)
- 회원모집시기 (등록체육 시설업 : 공정 30%이상 이후, 신고체육 시설업 : 법제22조 규정에 의하여 신고를 한 이후)
- 회원모집계획 : 총인원의 범위안에서 회원모집이 완료될때까지 매분기 별로 보고
● 보험가입 (법률제29조)
- 체육시설안에서 발생한 피해에 대한 보상
- 등록일은 신고날로부터 10일이내에 손해보험에 가입해야하며 그 사실을 증명하는 서류를 시장,군수 또는 구청장에게
제출한다.
- 골프연습장의 경우 소규모 체육시설업자로 분리(시행규칙 제 31조,보험가입) 보험가입 해당없음
● 체육시설업의 신고 (규칙 제25조)
- 부동산이 타인소유인 경우 – 임대계약서 등 사용전 증명서류
- 법인등기부등본 (법인의 경우)
- 시설 및 설비개요서
- 변경시 (변경 내용 증명서류)
- 임시사용중인 건축물 (임시사용 승인서 사본)


▶ 골프장 연습장업
:: 필수시설 운동시설 : 타석간 간격 2.5M이상
안전시설 : 그물, 보호망 설치
:: 임의시설 운동시설 : 3홀 미만의 퍼팅연습장 그린 설치가능
: 실외골프연습장에는 3HOLE 미만의 골프장 또는
18HOLE 이하의 피칭연습용 코스(각 코스 폭,길이 100M이하)설치가능
▶ 체력단련장업
:: 필수(운동)시설
:: 운동전용면적 : 66㎡이상
:: 기초체력 단련기구 : 5종이상 (연습용구 10점이상)
:: 신장기, 체중기 등 필요한 기구

▶ 에어로빅장업
:: 필수(운동)시설
:: 운동전용면적 : 50㎡이상
:: 바닥면 운동 중 충격흡수 가능 및 외부소음방지

▶ 골프연습장업 : 50타석초과 (2인이상) ▶ 체력단련장업 : 300㎡초과 (2인이상)
▶ 에어로빅장업 : 300㎡이하 (1인이상)


1. 종합 S/C 시장환경변화
- 종합 S/C기능의 근린생활 기능으로 정착
- 경쟁차별화전략의 한계성 -> 실내S/C종목 및 프로그램의 동질성
- M/SHIP S/C의 점차적 축소 -> SPORTS CLUB의 양극화 현상발생 (고가 회원권 S/C, 중저가회원권S/C)
* 경기변동에 비교적 영향을 덜 받는 중상층 중심의 마케팅 전략 요망됨(VIP마케팅)

3. 시장규모(MARKET SIZE)결정

기본 수요기반에서 20대 연령층은 경제적으로 구매력 무자격자로 간주하여 수요기반에서 제외함.
회원권 구입 기준인 가구당 세대수를 기본 수요로 추정
전체 수요기반 중 단독 주택 40평이하와 아파트 30평 이하 주택소유자는 회원권 수요제외
차량소지자중 중형 이하 소유자와 중형차량의 1/2을 회원제 수요기반에서 제외
월소득 400만원 이하 수요자는 지출여력의 제한으로 회원제 수요기반에서 제외
*수요 추정의 일반적 조건

1) 실외 골프연습장
골프인구의 증가와 연계 골프연습장 수요는 지속적 증가추세를 나타내고
있으나 실외 연습장 경우 도심지내의 부지 활용에 대한 경제적 가치 및 집단
민원 발생등과 관련 점차적으로 도심외곽지역으로 개발되고 있는 실정이며,
투자비에 비례한 수익성과 연계 투자비 조기회수가 가능한바, 임시적 부지
활용 대안으로서 개발 수요가 늘어나고 있음.
전체 부지의 대지 규모와 비례시 3개층 81타석(1개층 27타석), 비거리
120M 로써 타 골프연습장과 비교시 경쟁력은 있다고 판단됨.

골프대중화와 연계 2000년 이후 급속히 개발이 확산되고 있으나 관련법규
에 의해 실외연습장 시설의 보조시설로서만 허가가 가능한바(단독으로
시설불가)도심지내 보다는 외곽지역으로 개발이 추진되고 있으나 실외연습
장 필수 설치에 대한 투자비 및 거리적 접근에 따른 수익성등을 고려 배후
주거 중심 지역내 개발 타당성이 양호함
요구되며, 양적(홀수) 기준보다는 질적(비거리) 위주로 개발됨이 타당함


S/C내 식음공간 구성은 음료중심의 기능전개가 요구되며 1개소정도의 혼합형 식음료 공간이
적정하다고 판단됨
음료매장은 PAR3 Club House 로써의 기능을 연계함이 바람직함
30~40대 초반 주부층의 스포츠 인구를 흡수하는 차원에서 소규모의 유아 놀이방 도입이 요구됨

참고 자료

없음