우이동스파시설_사업계획서(해피캠퍼스)

소개글

부동산투자사업성분석

목차

Ⅰ. 사업개요
1. 건축개요
2. 사업목적
3. 추진방향

Ⅱ. 입지분석
1. 사업예정지 개요
2. 사업예정지에 대한 법률적 검토
3. 사업예정지 주변환경

Ⅲ. 시장분석
1. 지역분석
2. 개별분석
3. 수요환경분석
4. 공급환경분석

Ⅳ. 상품전략
SWOT분석

Ⅴ. 마케팅전략

Ⅵ. 사업 수지분석
1. 사업예정지에 대한 매입가격 분석
2. 총 투자비용
3. 총 순수익
4. 수익률분석

본문내용

본 사업 구상자는 실제 사업 부지 인근에 거주하며 평소 주변 지
역을 관찰해 옴.

기존 사우나 시설이 매우 노후하였으나, 꾸준한 등산객 인구증
가로 인하여 사우나 시설에 대한 수요는 계속 증가 추세라는
점을 파악하였음.

본 사업부지의 입지조건은 북한산 등산로의 초입에 위치하며,
우이동 계곡 및 MT촌과 인접하다는 지리적 이점을 갖고 있음.

이러한 배경을 바탕으로 이를 충족시킬 수 있는 본 사업을
구상하게 되었음.

< 잔여부지 활용방안 >

2,457㎡ 중 약 1,000㎡의 경우 주차장 기타 도로시설을 위해 활용

2) 나머지 1,457㎡의 경우 ‘주말농장’을 조성하여 약 5평(16.5㎡) 단위로 약 85가구에게 임대

* 주말농장 임대 고객에게는 스파 시설에 대한 다양한 할인 혜택을 부여하여 스파 시설 고객
으로 유입.
* 임대 후 사후관리 - 채소씨앗, 유기질 비료, 방제 및 소농기의 경우 “서울시 농업기술 센터”
와 연계하여 고객들의 농촌체험 활동을 지원.

여가생활 증진을 위한 등산, 스파, 가족농원 세 가지 욕구를 동시에 충족시킬 수 있는 주말 나들이 시설을 만들고자 함.

방향 1) 우이동 등산로 초입 인근에 사우나
시설을 갖춘 스파 시설을 조성

내부수요 - 우이동 인근 주민을 고객층
외부수요 - 등산객 및 유원지 방문객을 고객층

방향 2) 스파 시설 건축 후 잔여부지를 주말
농장으로 조성 한 뒤 임대

주말농장 체험 고객에게 스파 관련 혜택을 제공,
스파 고객으로 유입.

참고 자료

체재형 가족농원 이용자의 요구분석 및 개선방안 –농촌진흥청 국립농원과학원 
가족농원 지구지역 조성모델 개발 – 농업과학기술원 
충남시사일보 – 가족농원 관련 기사 참조
국내 등산 산업현황 – 경동대 이승준, 박찬영
강북구청 - 2009 강북통계연보
토지이용규제 서비스 - 토지이용계획서
대한민국 전자 정부- 지적도 열람
대법원 인터넷등기소 – 등기부등본 열람
한국은행 – 국공채금리 참조.
Daum지도
국세청 - 기준경비율 참조