한국 부동산 시장 문제점과 해결방안(파워포인트)

소개글

우리나라 주택가격의 적정수준을 검토하고 한국부동산 시장의 개선방안과 시사점에 대해서 심도있게 다뤄보려고 함

목차

Ⅰ. 서론
1. 문제제기

Ⅱ. 본론
1. 한국 부동산 시장의 현황
1-1. 일반 경제 동향
1-2. 토지 시장
1-3. 주택 시장
1-4. 상업용 부동산 시장
1-5. 부동산 금융 시장
1-6. 한국 부동산 가격과 버블
1-7. 해외 부동산 시장의 실패 사례
2. 한국 부동산 시장의 문제점
3. 한국 부동산 시장의 개선방안

Ⅲ. 결론
1. 한국 부동산 시장의 시사점 및 전망

참고문헌

본문내용

□ 주택가격과 밀접한 연관을 갖는 주택금융은 현재 리스크가 커지고 있다. 그 근거로 가계대출과 주택담보대출이 지속적으로 증가하면서 한국의 가계 대출의 부실이 염려 된다. 그러나 한국의 가계대출 및 주택담보대출 연체율은 현재 심각한 수준은 아닌 것으로 판단되고 미국의 경우, 모기지 연체율 증가가 가시화 되면서 주택가격이 크게 하락하였다.



다만, 한국은 위험의 징조가 발견되고 있어 위험에 대비할 필요가 있다. 한국은행의 분석결과에 따르면, 가계신용을 총 처분 가능소득으로 나눈 비율인 가계부채 비율은 2008년 3/4분기 65.8%에서 2009년 3/4분기 68.3%로 2.5%P 상승 하였다 가계부채 비율이 오르면 가계대출 부실률이 상승하는 경향이 있어 가게대출 부실에 주시할 필요가 있다. 08년 기준으로 해외 주요국과의 비교에서도 한국의 개인 가처분 소득대비 금융부채의 비율이 스위스 영국에 이어 세 번째로 높게 나타났다, 증가율(00~08년도)은 스페인이 88%증가한데 이어 한국이 73%증가하여 단기간에 급등한 것을 확인할 수 있다.
개인파산도 2006년부터 급격히 증가하고 있다. 개인파산의 증가는 가계재정의 부실을 의미하며 일본의 경우 버블 피크였던 89년 악 1만건에 불과했던
개인파산이 버블 붕괴후 92년 약 4배 02년에는 약 20배 이상이 증가 하였다.

□ 주택구입능력지수(HAI)는 한국의 주택구입이 선진국보다 상대적으로 어려움을 보여 주고 있다 최근 5년간 미국의 HAI와 한국의 HAI추이를 비교한 결과 한국은 큰 변화가 없으나 미국은 주택구입 환경이 개선 되었다. 특히 서울은 04년 1분기

참고 자료

⌜산은 경제연구소-서브프라임 부실이 금융시장에 미치는 영향⌟ 최 호 ⌜산은 경제연구소-일본 부동산 버블현상 및 한일간 차이점 분석⌟ 김기종 ⌜산은 경제연구소-국내 주택가격 적정성 분석⌟ 산
⌜부동산 시장인가? 정부인가?⌟ 강교식. 신창득
⌜부동산시장 및 정책 동향⌟ 한국부동산연구원
⌜주택 및 부동산 정책⌟ 이병기
⌜부동산 버블에 대한 연구-추정 및 경제정책에 대한 시사점⌟ 김봉한
⌜일본의 부동산 버블 경험의 시사점⌟ 경제정책비서관실
⌜주택가격의 거품여부에 대한 평가⌟ 한국은행 이준희
⌜주택가격의 결정요인과 정책적 시사점에 대한 연구⌟ 차문중편
⌜주택가격 상승요인과 대책방안⌟ 임대봉