[부동산시장과정책 4학년 공통] 1. 장기 주택수요의 예측 방법을 설명하시오 (10점)

과제정보

학과	경제학과	학년	4학년
과목명	부동산시장과정책	자료	5건
공통	1. 장기 주택수요의 예측 방법을 설명하시오 (10점) 2. 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하고 부동산에 대한 조세 부과가 부동산의 내재가치에 미치는 영향을 설명하시오 (10점) 3. 부동산 가격 거품의 검증 방법에 대해... 더보기 1. 장기 주택수요의 예측 방법을 설명하시오 (10점) 2. 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하고 부동산에 대한 조세 부과가 부동산의 내재가치에 미치는 영향을 설명하시오 (10점) 3. 부동산 가격 거품의 검증 방법에 대해 설명하시오 (10점) 접기

소개글

[부동산시장과정책 4학년 공통] 1. 장기 주택수요의 예측 방법을 설명하시오 (10점)
2. 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하고 부동산에 대한 조세 부과가 부동산의 내재가치에 미치는 영향을 설명하시오 (10점)
3. 부동산 가격 거품의 검증 방법에 대해 설명하시오 (10점)

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 장기 주택수요의 예측 방법을 설명하시오 (10점)
1) M-W주장
2) M-W 모형

2. 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하고 부동산에 대한 조세 부과가 부동산의 내재가치에 미치는 영향을 설명하시오 (10점)
1) 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지
(1) 입지가치
(2) 희소가치
(3) 수익가치
(4) 미래가치
2) 부동산에 대한 조세 부과가 부동산의 내재가치에 미치는 영향

3. 부동산 가격 거품의 검증 방법에 대해 설명하시오 (10점)
1) 현재가치모형
2) 거품가격이론
(1) 합리적 거품이론
(2) 비합리적 거품이론

Ⅲ. 결론

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

주택수요는 일정시점에서 주택을 구매하려는 요구라고 정의할 수 있고, 주택공급과 함께 주택가격 및 주택 교환량을 결정한다. 따라서 주택수요는 주택문제를 시장원리에 의해 분석할 수 있게 하는 가장 핵심적인 개념의 하나이다. 주택소요는 인간의 존엄성을 유지하는 데 필요한 최소의 주택으로 이러한 개념에는 주택을 시장에서 거래되는 수많은 상품 중의 하나로 보아서는 안되고 기본적 필수품이라는 의미가 있다. 주택수요는 분석차원에 따라 개별주택수요와 시장주택수요로 구분할 수 있다. 개별주택수요는 수요자인 개별가계의 주택수요를 의미하며, 시장주택수요는 시장전체의 주택수요로서 개별주택수요를 합한 것이다. 따라서 본론에서는 1. 장기 주택수요의 예측 방법, 2. 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하고 부동산에 대한 조세 부과가 부동산의 내재가치에 미치는 영향, 3. 부동산 가격 거품의 검증 방법을 제시해 보겠다.

Ⅱ. 본론

1. 장기 주택수요의 예측 방법을 설명하시오 (10점)

Mankiw and Weil(1989)은 인구요인(demographics)을 명시적으로 고려한 주택수요 추정방법을 최초로 개발하고 미국의 장기주택수요를 추정하였다. 이를 통해 1970년대 미국 주택가격이 큰 폭으로 상승한 현상은 1950년대 탄생한 베이비붐(babyboom) 세대가 주력 주택수요계층으로 진입한 데 따른 것이라고 분석하였다. 또한1990년대에는 베이비버스트(baby bust) 세대가 주력 주택수요계층으로 진입하면서 주택가격이 큰 폭으로 하락할 것으로 예상하였다.

1) M-W주장
하버드대의 교수인 M-W는 연령별 인구변화가 미국 주택시장을 변화시킨 주요인이라고 분석하였다.1950년대 베이비붐 세대에 태어난 아이들이어른이 되는 1970년대에 주택수요가 늘어나고 주택가격 상승의 원인으로 작용했다고 주장하였다. 그리고 1990년대에는 1961년 이후에 출생한 베이비 붐 세대가 주요 주택수요계층으로 등장하면서 과거 40년간보다 주택수요가 천천히 증가할 것이며, 실질 주택가격도 향후 20년(1987-2007)에 걸쳐 47%가 하락할 것이라고 추정하였다.

참고 자료

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홍종문 외(2007), 주택가격 안정에 관한 연구-인구구조 및 경제변수를 중심으로, 「주택연구」
김선웅 외. “주택 시장 및 정책에 관한 연구.”한국개발연구원, 2008.
전해정. (2014). 한국 부동산 시장의 합리적 버블 추정에 관한 실증연구. 한국경제지리학회지.
지인엽. (2017). 부동산 시장의 거품 생성 및 붕괴 시점 추정에 관한연구: 아파트 가격을 중심으로. 사회과학연구.