부동산시장과정책4공통) 현재 시행되고 있는 주택정책들의 내용과 그것들의 경제적 효과를 논하시오.

과제정보

학과	경제학과	학년	4학년
과목명	부동산시장과정책	자료	7건
공통	현재 시행되고 있는 주택정책들의 내용과 그것들의 경제적 효과를 논하시오 현재 시행되고 있는 주택정책들의 내용과 그것들의 경제적 효과를 논하시오

목차

1. 서론
2. 부동산정책의 개념
3. 부동산정책의 분류
4. 부동산정책의 필요성
5. 현재 시행되고 있는 주택정책들의 내용과 그것들의 경제적 효과(2013-2014)
6. 결론
7. 참고자료

본문내용

1. 서론
인구구조가 선진국형으로 바뀌면서 우리나라도 저출산에 따라 인구증가둔화, 고령화 경향이 뚜렷해지고 있다. 통계청의 인구자료는 2018년 우리나라 인구가 4934만명을 정점으로 감소하기 시작한 해에 들어가고, 인구유입이 지속될 수도권의 경우도 2022년 2596만명으로 구매력이 정점에 이를 것으로 추계하고 있다. 또한 1인가구를 비롯한 핵가족화 현상은 더 빨라져 1인 가구나 2인 가구 등이 증가하면서 가구구성도 2020년 전후에는 1815만8000가구로 추정되고 있다, 2922년까지의 이 같은 인구구조 변화는 인구증가율 둔화, 고령화, 1～2인가구 증가, 그리고 지방인구 감소 등으로 압축 설명되어 질 수 있다.
이 같은 저출산 고령화, 핵가족화 경향이라는 인구구조 변화 추계치 만을 가지고 일각에서는 중소형 아파트와 전원주택 등에 대한 수요가 늘고 중대형 수요는 감소할 것이라든가 혹은 인구감소에 따라 수요는 줄고 공급이 늘면 혹은 현 수준을 유지하면 집값이 안정될 것이라고 전망을 내놓기도 하지만 미국의 419호, 일본 422호, 영국426호와 비교할 때 매우 미흡한 수준이다. 따라서 인구구조 변화만으로 주택시장의 변화를 추정하여 단정하기에는 다소 무리가 있다. 베이비붐 세대의 은퇴, 인구 증가세 둔화 및 고령층의 증가, 1～2인 가구 증가 등에 따라 주택시장 패러다임 변화 시나리오는 대략 2개로 정리될 수 있다.하나는 소득수준 향상과 주택교체 수요증가로 주택가격이 계속 올라 필터링 효과는 보다 분명해 질 것이라는 것이고, 다른 하나는 인구감소에 따른 수요감소, 주택공급증가 그리고 보유세 부담에 따라 중소형․전원주택 등에 대한 수요 증가로 도시 내 중대형 매물이 증가해 주택시장은 가격하락 속 안정을 맞을 것이라는 시나리오이다. 부동산 보유세 강화 그리고 금리상승 등 부동산시장을 둘러싼 여건 변화와 베이비붐세대의 주택수요 변화가 시장에 미치는 영향을 감안할 때 전자의 시나리오 보다는 후자에 더 힘을 실어준다......<중 략>

참고 자료

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김형선, 「부동산정책론」, 부연사, 2013
김리영,황은정,「2013년 하반기 주택시장 전망」,주택산업연구원,2013
이원곤 “부동산 정책이 부동산 관련 가치에 미치는 영향에 관한 연구”,인천대행정대학원 박사학위논문 ,2008.
국토해양부 (http://www.moct.go.kr)
재정경제부(http://www.mofe.go.kr)
김 작,“부동산안정대책에 관한 연구”,동국대학교 경영대학원 석사학위논문, 2011.