부동산학-에스크로제도, 뉴타운, 다세대주택

소개글

부동산학 개론에서 에스크로제도 뉴타운 다세대 주택의 주제로 리포트를 작성했습니다.

목차

서론

본론
Ⅰ. 에스크로 제도의 모든 것
Ⅰ-1. 에스크로 제도
1. 에스크로의 정의
2. 에스크로의 필요성
3. 에스크로의 유효조건
4. 전형적인 에스크로 일정표
5. 에스크로 절차와 주요업무내용
6. 에스크로 회사 선택시 유의사항

Ⅱ. 뉴타운의 모든것
1.뉴타운 개발 계획의 개념
2. 뉴타운개발의 특징
3. 뉴타운 개발 계획의 기대효과
4. 뉴타운 개발의 추진배경 및 필요성
5.뉴타운개발의 유형 및 추진 절차
6. 뉴타운지구 현황
7.뉴타운 개발과 관련한 문제점

Ⅲ.다세대주택과 아파트
Ⅲ-1.다가구 주택
1. 다세대 주택 이란?
2.다세대주택의 형성배경
3.다세대주택의 증대요인
4.다세대,다가구 주택현황
5.다세대 주택과 다가구 주택의 비교
6.다세대 주택의 장단점

Ⅲ-2.아파트
1.아파트의 도입배경 및 확산
2.아파트 시장의 특성
3.아파트 시장의 진화과정
4.아파트 단위평면의 시대별 경향
5.아파트 단위평면의 변화요인
6.아파트가격이 오른 이유
7.아파트 가격의 흐름
8.아파트의 자산가치
9.아파트 경기의 흐름

결론

본문내용

3.아파트 시장의 진화과정
1)1960년대
정부의 경제개발 5개년 계획이 시작된 시기로 자연인구가 증가하고 산업화로 인한 대도시의 인구집중으로 주택의 수요와 공급의 불균형의 문제가 주요한 과제로 대두되었다. 이러한 주택문제를 해결하기 위하여 정부는 센서스를 기초로 한 주택건설, 저소득층을 위한 공영주택 건설, 불량주택의 정비와 택지공급의 원활화, 도시주택의 아파트화, 서울지역의 주택건설 등을 중점으로 주택 정책의 방향을 결정하였다. 1962년 단지형태의 아파트로는 마포아파트 건설을 시발점으로 하여 1962년부터 1971년 사이에 총 4만 210호의아파트가 대한주택공사와 서울시에 의해 서울 지역에 공급되었다.
2)1970년대
우리나라 경제가 급속히 성장하고 대도시 인구깁중현상으로 인한 주택 부족 문제 해결을 위해 아파트가 많이 건설되고 정착하기 시작한 시기이다. 1970년대 전반기에는 주택부문의 다양한 정책개발이 이루어졌으며 후반기에는 고도성장을 바탕으로 민영 건설업체들의 참여가 적극적으로 이루어지고 아파트의 규모가 확대되고 평면형태가 다양해지는 들 중산층 아파트가 증가하였다.
3)1980년대
1980년대에도 주택의 공급이 부족한 상태였으며 주택가격과 택지가격이 상승되어 주택공급이 확대된 시기였다. 서울과 과천, 분당 등 수도권 지역에 신도시를 건설하면서 대규모 주택단지에 의한 주택의 대량 공급이 현실화되었다. 1980년대 전반기에는 1970년대 개발된 아파트를 답습하고 있는 경향이 있었으나 후반기에는 획일적인 아파트의 주호, 주동 계회에서 탈피하여 질적인 향상을 보였고 가변형아파트, 3대 가족 동거형 아파트, 초고층 아파트 등의 다양한 아파트를 개발하여 획일화된 아파트에서 탈피하고자 하는 시발점이 되었다.
4)1990년대
1988년 말부터 시작된 정부의 200만호 주택 건설 계획과 1993년부터 1997년까지 신경제 5개년 계획으로 285만호의 주택이 건설되었다. 이렇게 지속적인 주택공급이 이루어지면서 그동안 수요가 공급보다 많은 공급자 위주의 시장으로 획일화되었던 아파트시장이 충분한 공급으로 인해 수요자 위주의 시장으로 변화하기 시작하였다. 이러한 현상은 IMF이후 주택시장이 침체되면서 더욱 심화되었으며 이를 극복하기 위해 정부는 분양가 자율화정책을 실시하게 되었다. 이로써 각 건설업체들은 타 상품과의 차별성을 추구하기 위해 차별화 전략등을 내세운 품질경쟁 시대에 돌입하게 되었다.

참고 자료

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